Алексей Толкачев "Элита"

Книга представляет читателям личный опыт автора инвестиций в недвижимость и путь к этому виду инвестиций через личные ошибки к финансовой независимости. Книга показывает нестандартные подходы к анализу и заключению сделок. Это путеводитель к финансовому успеху и уникальная история с ценными уроками для создания капитала.

date_range Год издания :

foundation Издательство :Автор

person Автор :

workspaces ISBN :

child_care Возрастное ограничение : 12

update Дата обновления : 21.12.2023

Часть 1. Как пшенная каша сделала из меня долларового миллионера

Время от времени Юля, моя любимая жена и непревзойденная кулинарка, готовит пшенную кашу на завтрак. И вот в эти редкие моменты, пока я ее ем, меня накрывает волна воспоминаний. Потому что пшенная каша по-своему отметила меня своим зернистым следом…

Мой путь начался в Уфе, где я вырос в семье, обычной, если не считать небольшого детского перебора – меня и моих братьев было трое. Мама была машинистом на насосной станции в Уфаводоканале, а папа занимал пост главного инженера-конструктора в научно-исследовательском институте. Они были настоящими героями в моих глазах.

Родители, кормя нас пшенкой месяцами подряд, говорили, что это «царская еда», в те времена, когда на самом деле деньги были в дефиците. Воспоминания об этих «пшенных месяцах» остались живыми. Родителям по несколько месяцев задерживали зарплату, и я помню, что, когда у нас заканчивалась зубная паста, мы выдавливали из тюбика ее остатки плоскогубцами, а потом разрезали тюбик ножницами и выковыривали остатки зубной щеткой. Было непростое время, и мы старались выжимать из всего по максимуму!

Бесконечное донашивание одежды от старших братьев меня раздражало. Я уверен, что весь этот «брендовый» шмот и зародил во мне мечту. Именно тогда я решил, что, когда вырасту, буду делать все, чтобы избавиться от этих «стильных» шмоток и чтобы на завтрак у меня было больше, чем просто пшенная каша…

Благо родители вкладывались в наше развитие, куда бы это нас ни занесло. Папа, например, настоял на спортивных секциях. Итак, в восемь лет я попал в горнолыжную секцию, а в 14 лет столкнулся лицом к лицу с… прыжками с парашютом. Впрочем, это больше походило на «лицо к облакам», и это было просто потрясающе.

На посещение спортивных сборов и соревнований постоянно требовались деньги. Я помню те дни, когда нам реально было нечего есть, но папа, будучи главным инженером, брал ночную подработку (иногда грузчиком), общался со спонсорами и занимал деньги у соседей, чтобы отправить меня на очередные сборы или соревнования…

Я много раз видел, как он получал отказы, но каким-то чудом я снова ехал либо на сборы, либо на соревнования, на которые у нас изначально не было денег…

Я помню, как папа читал нам перед сном книги Джека Лондона и Александра Дюма про приключения, путешествия и пути к своим целям…

Я помню все междугородние телефонные будки, из которых в других городах я звонил нашим соседям (потому что у нас в квартире не было телефона)…

У меня хватало денег только на минуту разговора, и я просил соседку передать информацию для папы и мамы о том, что у меня все хорошо и какие сейчас результаты соревнований…

В 2009 году мы с командой стали чемпионами мира по прыжкам с парашютом. Никто не сказал, что дорога к вершине будет легкой – она заняла у нас целых девять лет!

Торжественный момент был не менее ярким, чем радужное превращение пшенных зерен в кашу. Мы, находясь в австрийской деревне (именно там проходил чемпионат мира), отправились в бар, чтобы отпраздновать победу в кругу близких друзей. Однако спустя пару часов я вышел на улицу, уставился на луну и ощутил странное чувство тоски. «Что дальше?» – застрял вопрос в моем сознании.

Я понимаю, почему тогда у меня возник этот вопрос. Ведь финансовых перспектив у нас не было. Несмотря на то что прыжки с парашютом – это зрелищный вид спорта, к сожалению, он не так высоко оплачивается, как, например, хоккей или футбол.

Идея устроиться на работу и иметь отпуск всего лишь один-два раза в год меня не радовала…

К тому времени я уже знал, что предпочитаю путешествовать и заниматься экстремальными видами спорта, чем проводить время за офисным столом. Именно тогда я начал активно искать возможности создания источников дохода, не требующих стабильного присутствия в офисе.

Тогда я даже не представлял, к чему это решение меня приведет.

В те времена в зимний сезон я работал инструктором по горным лыжам, в выходные иногда удавалось зарабатывать по 10–15 тысяч рублей. Также я служил в армии в спортроте, и за то, что мы участвовали в соревнованиях, нам выдавали условную зарплату. Плюс получал мизерную стипендию в институте.

Каждый месяц я откладывал от 500 до 3000 рублей в зависимости от дохода. В среднем я зарабатывал примерно 30 тысяч рублей в месяц, что было приличной суммой, если бы не то, что мне еще нужно было есть, пить и платить за интернет.

После четырех лет упорной экономии и умелого жонглирования между работой, учебой и службой в армии у меня наконец-то появился первый капитал – 80 тысяч рублей!

И когда я подсчитал эти деньги, я понял, что я больше не студент, который спит на диване, – я инвестор! Чувствовал себя почти как Билл Гейтс на старте его карьеры.

С одной стороны, мне казалось, что я точно знаю, что делать с этими деньгами. Будто я вновь был на старте парашютной карьеры, готовый умножить этот капитал и благодаря этому жить без оглядки на цены в ресторанах.

Я разрисовывал в воображении картину, в которой покупаю квартиру, машину, яхту и даже самолет – причем не обязательно в этой последовательности.

Кто знает, может, сначала взлететь на собственном самолете, а потом уже заселиться в новую квартиру? И, конечно же, путешествовать по всему миру, останавливаясь только в лучших отелях. План был настолько грандиозен, что мой потенциальный инстаграм-аккаунт уже взрывался от количества лайков и подписчиков. Но также был страх, что вместо фотографий со звездными отелями мне пришлось бы постить селфи с кастрюлей пшенной каши…

Это уже было нечто большее, чем просто прыжок с парашютом, – это был прыжок в неизвестность.

Волк с Уолл-стрит, который оказался вовсе не волком и далеко не с Уолл-стрит

В один прекрасный день мы с моим другом Антоном Филипповым (который тоже имел титул чемпиона мира по прыжкам с парашютом) покоряли воздушные просторы на вертолете, заряжаясь адреналином перед очередным прыжком. Начали болтать об инвестициях, а Антон, оказывается, уже вкладывает в трейдера, который играет на «Форексе» и получает чистыми по 2% каждый месяц.

Я вспыхнул, как зажигалка в руках пятилетнего. «Ну это же просто!» – подумал я и тоже решил пустить свои накопления на всемирный финансовый рынок. А как же, ведь выплаты были гарантированными, все было как по маслу – фиксированные проценты красовались в договоре займа. После того как мои деньги взяли курс на трудовую деятельность, во мне забурлило, как в котле на ведьминой кухне.

«Вы можете обрести свободу выбора и контроля над жизнью, не связанную с общепринятыми стереотипами: что жизнь состоит из работы и усталости после нее.»

Я чувствовал себя никак не меньше, чем Уоррен Баффет, только в отличие от него я был молод и полон сил! Поток эмоций стал еще ярче, когда пошли первые выплаты.

В моем воображении начался фестиваль ярких картинок, где я путешествую по миру, дружу с толпой миллиардеров (сам, конечно, в их числе) и на нашей общей яхте мы весело вскрываем бутылки «Моэт-э-Шандон». Брызги шампанского обливают радостно визжащих красоток модельной внешности, а я, как настоящий герой фильма, бросаю вызов всем законам физики и успеха.

Примерно через три месяца после того, как я доверил свои кровно заработанные 80 тысяч рублей нашему трейдеру, эйфория начала угасать.

Трейдер, вместо того чтобы быть надежным капитаном нашего инвестиционного корабля, стал походить на капитана с корабля-призрака – все реже и реже отвечал на звонки. И наконец его номер стал беспомощно эхом говорить нам: «Абонент временно недоступен». Бездушный женский голос, который казался иронией судьбы, подтверждал тот факт, что наш «уолл-стритовский гений» сделал финансовый прыжок в никуда. И, похоже, забыл взять нас с собой.

Я был полон противоречивых чувств. Злость на трейдера за то, что он пропал, смешивалась с глубокой обидой на себя за то, что я положил все яйца в одну неясную корзину.

Мы с Антоном нашли его адрес и даже контакты его семьи. У нас получилось дозвониться до него и договориться о встрече в центре города в одиннадцать вечера. И такая картина: ночь, мы втроем сидим в машине. Наш Волк с Уолл-стрит горько жалуется на тяжелые времена, на то, что «рынок уже не тот» и он не может заработать, но обещает вернуть все деньги.

После этой встречи он просто исчез. Телефоны были отключены, и по адресу, который мы вычислили, никто не открывал дверь. Всё как в плохом детективе, только без детектива, который все разрулит.

Мы обратились в суд и даже выиграли!

Но у трейдера нечего было взыскать, деньги мы так и не получили…

Мой первый опыт в инвестировании оказался жестким уроком, я потерял почти все свои сбережения, за исключением около девяти тысяч рублей, которые мне успел выплатить трейдер. Антон, к сожалению, потерял больше 100 тысяч рублей.

Вывод, который я сделал для себя: инвестиции – это не игра в лотерею, где ты всего лишь надеешься на удачу. Инвестиции должны быть обеспечены чем-то твердым, а не обещаниями волшебника из Страны Оз.

Большая цель

Когда я переезжал из Уфы в Москву, мой друг Алексей Буренин (шестикратный чемпион мира по прыжкам с парашютом) провожал меня в Москву со словами: «Леха сейчас уедет в столицу, поднимется и „Инфинити“ себе купит!» А я даже не знал, что это за машина такая – «Инфинити». Это что, новая модель холодильника?

Однако по приезде в Москву я решил пойти на всё и записался на тест-драйв. Приехал в салон, прокатился и влюбился в эту машину.

Так, сидя в этом красавце на колесах, я поставил себе цель – за два месяца на новом бизнесе заработать 2,6 млн рублей.

Но чтобы сделать ставку еще интереснее, я выложил в соцсетях видео с обещанием, что если я не заработаю на авто за два месяца, то устроюсь работать в «Макдоналдс». И тут веселье только начинается, потому что я обещал кормить чизбургерами всех, кто посмотрит это видео, за свой счет. И надо же, мое видео посмотрели три тысячи человек.

В поисках новых возможностей. Запуск онлайн-школы английского

Время пошло. Я принялся за работу.

В то время я уже вырос в доходе и зарабатывал 200–250 тысяч рублей в месяц. Однако с такими доходами на тачку я бы копил как минимум год. Задача была вырасти почти в десять раз. Это было похоже на попытку сделать из картошки бриллиант, но другого выбора у меня не было.

«Инвесторское мышление – это когда ты видишь возможности там, где другие их не видят.»

Так совпало, что именно тогда я активно изучал английский язык, так как уже начал путешествовать с женой по миру. Проходил разные курсы, смотрел отзывы и наконец нашел то, что пришлось мне по душе. Автором одного из курсов был подполковник в отставке, раньше он преподавал уникальную технику, как быстро и эффективно выучить английский. Я купил его уроки, прошел их и реально за три месяца смог достаточно быстро подтянуть язык с нуля до разговорного уровня.

Как раз когда я закончил свое обучение, в голове замигала лампочка! Итак, я связался с автором курса, предложил ему свою идею, и мы вместе решили взяться за этот проект. Сборки, договоренности, запуск продаж… И вот мы уже на полпути к моей мечте – «Инфинити», я еду!

В течение двух месяцев мы с командой ухитрились заработать полмиллиона долларов! Даже сейчас, вспоминая, меня немного колбасит от цифры. Это были астрономические деньги для того времени.

А затем наступил момент истины. Я зашел в автосалон, перетаскивая рюкзак, который почти лопался от купюр. Меня могли спутать с очень нерешительным банковским грабителем, но все, что я воровал, это внимание продавцов. Как сейчас помню, машина со всеми «допами» стоила 2,9 млн рублей.

Выложив деньги на стол в автосалоне (есть такая техника в переговорах), мне удалось еще получить скидку в 600 тысяч рублей, по итогу я забрал ее за 2,3 млн рублей.

Все книги на сайте предоставены для ознакомления и защищены авторским правом