Деловой центр города
Ерлан Болысбеков
Деловой центр – это место, где сосредоточены офисы крупных компаний, банков, государственных учреждений, торговых центров и гостиниц. Деловой центр – это место, где происходят важные переговоры, заключаются сделки, принимаются решения. Деловой центр – это место, где работают тысячи людей, которые ежедневно перемещаются по городу на общественном транспорте или личном автомобиле. Деловой центр – это место, которое оживляет городскую жизнь и создает атмосферу динамики и прогресса.
Деловой центр города
Ерлан Болысбеков
© Ерлан Болысбеков, 2024
ISBN 978-5-0062-4002-5
Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero
Введение
Город или село
Человек стремится туда, где лучшие условия для жизни. В селе у него, может быть, имеется большой дом и несколько гектаров земли, но он оставит этот дом и землю, для того чтобы купить в ипотеку тесную квартиру на 40 кв. м. Основная причина в том, что за продукцию от этой земли он выручит маленькие доходы, а в городе он найдет постоянную работу и хорошую зарплату.
В городе больше возможностей для работы и карьерного роста, так как там расположены многие крупные компании, банки, университеты, государственные учреждения. В селе же выбор профессий ограничен, и часто приходится работать на себя или на местного фермера.
В городе больше конкуренции за квалифицированных работников, поэтому работодатели предлагают более высокие зарплаты, чтобы привлечь и удержать лучших кадров. В селе же конкуренция ниже, и работники не могут требовать больших денег за свой труд.
Несмотря на то, что в городе большие расходы на жилье, питание, транспорт, развлечения, заработная плата горожан перекрывает все эти расходы. В селе же жизнь дешевле, и работники могут обойтись меньшими доходами, но качество жизни хуже. Например, в селе недостаточно больниц, школ, кинотеатров, торговых центров и слабо развиты коммунальные услуги.
Город
Город объединяет людей. Город – это центр культуры, экономики, образования, науки и инноваций. Город – это пространство для общения, творчества, развития и самовыражения. Город – это история, традиции, символы и ценности.
Города весьма разнообразны. Некоторые города знамениты своими достопримечательностями, другие – своими технологиями, третьи – своим образом жизни.
Город также привлекает предпринимателей, инвесторов, менеджеров и других профессионалов, которые занимаются бизнесом. Для торговых компаний город представляет рынок сбыта. Производственные компании находят здесь ресурсы в виде разнообразной рабочей силы.
В зависимости от источника формирования различают торговые, промышленные, административные и прочие города. В 21 веке город может сформироваться, например, вокруг крупного научно-технического или культурного центра. Чаще всего современный город представлен почти всеми секторами экономики: промышленность, производство, торговля, финансы, страхование, транспорт, образование, здравоохранение, недвижимость, государственное управление, сфера услуг, культура и другие.
Генераторы доходов и получатели доходов
Чтобы город существовал в нем должна быть прослойка населения, которая генерируют доходы. Назовем их генераторами доходов. Они весьма малочисленны, но важны для города. Основные генераторы доходов – это работодатели. Генераторами доходов могут быть как отдельные люди, так и организации, например, правительственные учреждения, банки, крупный бизнес, университеты.
Вторая прослойка – получатели доходов. Это или работники или самозанятые лица. Они составляют большинство населения города. На одного генератора приходится от десяти до несколько тысяч получателей доходов. Функция получателей – получать доходы и тратить их на свои потребности.
Генераторы доходов дают работу получателям доходов. Генераторы доходов могут получать свои доходы как на территории города, так и за его пределами. Наиболее выгодный для города вариант, когда генераторы получают свои доходы вне города, а получатели тратят свои доходы внутри города.
Конечно, в экономической литературе вы не найдет таких терминов как генераторы и получатели доходов, и здесь они приведены только для наглядности.
Город и бизнес
Бизнес
Основной генератор доходов в современном городе – это малый, средний и крупный бизнес. Бизнес нужен городу для развития экономики, социальной сферы и культуры. Бизнес создает рабочие места, повышает доходы населения, улучшает качество жизни, способствует инновациям и конкуренции. Бизнес также влияет на привлекательность города для туристов, инвесторов и талантливых людей. Бизнес может также решать различные проблемы городов, такие как загрязнение окружающей среды, пробки, недостаток жилья.
Основные виды бизнеса можно разделить на три категории: торгово-коммерческая деятельность, оказание услуг и производство продукции. Каждая из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Вот краткое описание каждого вида бизнеса:
Торгово-коммерческая деятельность – это купля-продажа товаров, ресурсов или услуг. Этот вид бизнеса подразумевает наличие поставщиков, покупателей, складов, транспорта и торговых точек. Торгово-коммерческая деятельность может быть оптовой или розничной, онлайн или офлайн. Примеры торгово-коммерческого бизнеса: магазины, интернет-магазины, рынки, аукционы, грузоперевозки.
Оказание услуг – это предоставление определенных действий или работ, которые удовлетворяют потребности или решают проблемы клиентов. Этот вид бизнеса требует наличия квалифицированных специалистов, оборудования, материалов и места оказания услуг. Оказание услуг может быть индивидуальным или коллективным, одноразовым или постоянным, платным или бесплатным. Примеры оказания услуг: парикмахерская, ремонт, обучение, консалтинг, медицина, дизайн, реклама, нотариус.
Производство продукции – это создание новых материальных или нематериальных ценностей из сырья, компонентов или информации. Этот вид бизнеса включает в себя процессы проектирования, изготовления, контроля качества и реализации продукции. Производство продукции может быть массовым или индивидуальным, стандартным или инновационным, промышленным или ремесленным. Примеры производства продукции: фабрики, заводы, мастерские, студии, лаборатории.
Основная функция бизнеса – давать прибыль владельцам и оплачиваемую работу работникам. Стоит отметить такую зависимость: чем больше людей проживают в городе, тем больше возможностей для прибыльного бизнеса.
Наряду с развитием бизнеса в городе появляется профессиональная прослойка населения. Многие профессии приобретают смысл именно в городе, например таксист, продавец, офисный работник, маркетолог, банкир. Вне города эти профессии бесприбыльны. Причем, чем плотнее и многочисленнее население города, тем больше расцветают городские профессии и появляются новые виды бизнеса.
Причем современная тенденция сводится к тому, что люди определенной профессии не работают в одиночку, а объединяются в компании. Например, таксистов объединила «Яндекс-Такси», бухгалтера объединяются в бухгалтерские компании, продавцы работают в сети магазинов, уборщики нанимаются в клининговые компании. Например, бухгалтер блестяще разбирается в бухгалтерии, но не умеет находить клиентов, и не любит общаться с клиентами, так как постоянно занят работой. В компании же всей организационной, маркетинговой и прочей работой занимаются специально нанятые для этого работники. Тогда бухгалтер сможет полностью заниматься чисто своей работой.
Деловая инфраструктура города
На эффективность, конкурентоспособность, инновационность и устойчивость бизнеса определяющее значение оказывает деловая инфраструктура города. Деловая инфраструктура – это условия и ресурсы в совокупности, которые обеспечивают функционирование и развитие бизнеса. Деловая инфраструктура включает в себя:
– физическую инфраструктуру, такую как дороги, связь, энергоснабжение, водоснабжение;
– институциональную инфраструктуру, такую как законодательство, налоговая система, банковская система, государственные органы;
– социальную инфраструктуру, такую как образование, здравоохранение, культура, безопасность;
– информационную инфраструктуру, такую как доступ к данным, статистике, аналитике, новостям.
Деловая инфраструктура определяет стоимость и качество ресурсов, доступность и надежность рынков, уровень рисков и возможностей для бизнеса. Бизнесу важно взаимодействовать с другими участниками деловой инфраструктуры, такими как государство, общественные организации, научные и образовательные учреждения, СМИ.
К объектам деловой инфраструктуры относятся, например, офисные здания, торговые центры, банки, конференц-залы, выставочные площадки, транспортные узлы, связь, энергоснабжение. Деловая инфраструктура влияет на экономический потенциал и привлекательность города для инвесторов, предпринимателей и работников.
Деловой центр города
Место, где сосредоточены различные виды бизнеса, организаций, учреждений и служб, где они взаимодействуют друг с другом называется деловым центром. Деловой центр является важной составляющей деловой инфраструктуры города. Деловой центр – это комплекс офисных зданий, с необходимой инфраструктурой для ведения деловой деятельности.
В деловом центре города расположены главным образом офисы, банки, торговые центры и другие объекты, связанные с бизнесом. Деловой центр города обычно находится в центральной части города или в специально созданном районе. Деловой центр города отличается от бизнес-центра, который является отдельным зданием или комплексом зданий, с необходимой инфраструктурой для ведения деловой деятельности.
Бизнесу нужен деловой центр для того, чтобы иметь комфортное, современное и престижное место для работы, общения и развития. Деловой центр предоставляет бизнесу следующие преимущества:
– Удобное расположение в центре города, рядом с транспортными узлами, административными и культурными объектами, другими деловыми партнерами и клиентами.
– Высокое качество офисных помещений, оборудованных по последнему слову техники, с необходимой инфраструктурой для ведения деловой деятельности, такой как интернет, телефония, конференц-залы, переговорные комнаты, ресепшн, охрана.
– Статусность и имидж, которые подчеркивают успешность, профессионализм и репутацию бизнеса, а также привлекают внимание потенциальных партнеров, инвесторов и сотрудников.
– Возможность экономии на аренде, обслуживании, ремонте и налогах, по сравнению с самостоятельным приобретением и содержанием собственного офиса.
– Возможность сетевого взаимодействия, обмена опытом, идеями и контактами с другими арендаторами делового центра, которые могут быть потенциальными партнерами, клиентами или поставщиками.
К элементам, которые обеспечивают его функционирование и развитие делового центра, относятся:
– Архитектурно-планировочная структура, которая определяет форму, размеры, расположение и взаимосвязь зданий, сооружений и территорий делового центра. Архитектурно-планировочная структура зависит от типа, масштаба, стиля и функциональности делового центра.
– Инженерно-техническая структура, которая обеспечивает подачу и распределение необходимых ресурсов, таких как электричество, вода, газ, тепло, вентиляция, кондиционирование, связь, безопасность. Инженерно-техническая структура включает в себя сети, системы, оборудование и устройства, которые обслуживают деловой центр.
– Организационно-управленческая структура, которая определяет порядок и правила ведения деловой деятельности, координации, контроля и регулирования процессов, связанных с деловым центром. Организационно-управленческая структура включает в себя субъекты, органы, службы, документы и нормы, которые регламентируют работу делового центра.
– Социально-культурную структуру, которая отражает характер, ценности, интересы и потребности людей, которые посещают, работают или живут в деловом центре. Социально-культурная структура включает в себя общественные, культурные, спортивные, развлекательные и другие функции, которые обогащают жизнь и деятельность в деловом центре.
Деловой центр и торговый центр
Чем деловой центр отличается от торгового центра?
Деловой центр и торговый центр – имеют разное назначение и функционал. В деловом центре расположены офисы, банки, конференц-залы для работы и деловых встреч. В торговом центре расположены магазины, рестораны, кинотеатры для отдыха и развлечений. Деловой центр обычно имеет более строгий и современный дизайн, а торговый центр – более яркий и привлекательный. Деловой центр также требует более высоких стандартов безопасности и комфорта, а торговый центр – более широкого ассортимента товаров и услуг.
Деловой центр – это место, где работают люди, которые занимаются такими делами как бухгалтерия, юриспруденция или маркетинг. Торговый центр – это место, где работают люди, которые занимаются такими делами как продажа одежды, обуви или косметики. Однако есть и другие различия между этими двумя типами центров. Например, в деловом центре люди одеваются строго и формально, а в торговом центре – ярко и модно. В деловом центре люди говорят по телефону или по электронной почте, а в торговом центре – по WhatsApp. В деловом центре люди обедают в кафе или ресторанах, а в торговом центре – в фаст-фудах или пиццериях. В деловом центре люди ходят на совещания или презентации, а в торговом центре – на распродажи или акции. В общем, можно сказать, что деловой центр и торговый центр – это два разных мира, которые иногда пересекаются.
Компании
Основной представитель генерирующий доход в современном городе – это компании. Компании нужны городу для развития экономики, создания рабочих мест, повышения качества жизни и привлечения инвесторов. Компании также способствуют инновациям, культуре и образованию в городе.
Можно выделить несколько основных факторов, которые влияют на развитие компаний в городе:
– Рынок – это фактор, который определяет спрос, предложение, конкуренцию и ценообразование на товары или услуги, которые предлагает компания. Компания развивается в городе, в котором есть большое количество потенциальных клиентов, партнеров или поставщиков, или в котором есть ниша для ее продукта или услуги.
