Договор – основа безопасности сделок по недвижимости
Антон Анатольевич Шадура
В издании изложены основные положения сделки – договора как базового основания безопасности сделки по недвижимости. Также в издании представлена авторская концепция безопасности сделки ДПК (детализация – планирование –контроль) и предложен организационный инструмент для контроля за сделками. Издание предназначается специалистам и всем лицам, интересующимся недвижимостью.
Договор – основа безопасности сделок по недвижимости
Автор-составитель Антон Анатольевич Шадура
ISBN 978-5-0060-1002-4
Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero
Безопасность сделки с точки зрения самого договора по недвижимости
Это такие условия договора, которые указаны и прописаны в нем. Именно соблюдение условий договора обеспечивает безопасность проведения сделки. Поэтому список условий в договоре должен быть исчерпывающим. Обязательно должны быть указаны основные условия и дополнительные.
Наиболее важные условия договора по недвижимости
– Предмет
– Стороны
– Цена
– Порядок расчетов
– Срок и способы оплаты
– Заверения продавца, что квартира свободна от любых ограничений, обременений
– Согласие второго супруга на продажу квартиры, если та находится в общей совместной собственности
– Момент фактической передачи квартиры покупателю
– Условие об описании каждой вещи, если куплена квартира с мебелью
Какие дополнительные условия стоит включить в договор по недвижимости
– сроки оплаты;
– состояние квартиры;
– дата передачи объекта покупателю;
– сроки выписки из нее всех проживавших ранее;
– штрафные санкции за невыполнение условий;
– условие о спорах.
Когда предпочтительна простая форма договора или нотариальная?
Перечень всего того, что нужно регистрировать у нотариуса обязательно, содержится в ст.163 Гражданского Кодекс РФ (далее – Кодекс). Норма небольшая, отсылает к другим законам. В частности, она обязывает стороны обращаться к нотариусу в следующих случаях:
– Если это предусмотрено законом;
– Если стороны включили это условие в сам договор.
В свою очередь, закон обязывает прибегать к помощи нотариальных контор в небольшом количестве случаев, а именно при заключении следующих договоров:
– О залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;
– Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме;
– Ренты;
– Завещания;
– Отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетними лицами (в лице законны представителей или с согласия законного представителя);
– Отчуждение доли недвижимого имущества
Есть и другие договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению. Необходимо это и для доверенности, заявлений владельцев, согласных на отчуждение принадлежащего им имущества, если они не могут самостоятельно явиться в орган регистрации.
Если не считать ограниченного количества случаев, в которых без услуг нотариуса не обойтись, в остальных случаях достаточно простой письменной формы. Соответственно можно сделать следующий вывод, что договор нужно заверять у нотариуса (в необязательных по закону случаях), если:
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «ЛитРес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию (https://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=69288202&lfrom=174836202) на ЛитРес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.
