Ольга Тигра Ильина "Сама себе риелтор или этожопыт"

Сама себе риелтор или этожопыт
Ольга Тигра Ильина

Этожопыт подумала я и решила с вами поделиться своими полутора годами с продажей и покупкой квартир. За это время я постигла глубины отчаяния, взлёты и падения, ужасы нашего городка на рынке недвижимости, и прочее многое.

Ольга Ильина

Сама себе риелтор или этожопыт

Апрельские ангелы

А мы не ангелы, парень

Нет, мы не ангелы

Темные твари

И сорваны планки нам

Би-2, если что… Переклинило меня на их песнях пока.

Подала объявление о продаже маминой квартиры и хочу сразу подать о квартире мужа. Мама умерла прошлым летом. Пока я вступала в наследство, осознавая этот факт, пока делали там ремонт с выкидыванием всей мебели – потому что курить в квартире это зло. Пока я отмывала потолки с двухсантиметровым слоем побелки цвета старой слоновой кости – время шло, снег растаял и пришла весна. Теперь я ищу фотки нашей с мужем квартиры, чтобы не фотать её для объявления заново. Уже три звонка было, два точно от риелторов – они представились. Так вот, написано, что окна деревянные – а вопрос слышу про пластиковые… В мамину – теперь мою квартиру риелтор уже приходил, у него преподавателем в университете по математике был мой бывший – его все ненавидели! Смеюсь. А я с этим занудой жила два года и даже любила его. Фотки квартиры надо делать реально с пустыми стенами и поверхностями – снова пендаль на уборку!

Снова встречалась с риелтором, и ещё раз будем разговаривать уже у нас дома. У него интерес продать однушки до дачного сезона – ну-ну, флаг вам в руки и я только за всеми лапами! Нашу обменять он хочет уже до конца мая – я тихо фигею от его энтузиазма и даже повелась утаскивать все предметы из комнат и помещений для фото. Пока все услуги бесплатно – сфотает наши документы и юристов подключит проверять. Если чего-то не хватает, они скажут, когда и что делать. Супруги пишут согласие у нотариуса на продажи с обеих сторон (2000 рублей – вряд ли удастся сделать оба сразу за одну сумму) Пока ждала риелтора, отмыла там плиту, стены, раковину, подоконник – если что, можно и так продавать. Снег я сегодня видела, но он не лёг.

Знаете, это какой-то интересный человек, этот риелтор-Евгений, у меня нет от него ощущения, что он осуждает, задаёт неудобные вопросы, финтит или обманывает. Он слушает, потом либо продолжает по теме разговора, либо гнёт свою линию, но логично, а не с пятого на десятое. Не напряжный и не навязчивый.

Если из пяти звонков и одного смс в ответ на объявление на Авито о продаже однокомнатной квартиры на меня сыпалась информация, то в 90% случаев она была неутешительная:

– Мы платим своим риелторам не больше 50 тысяч, у нас самая низкая комиссия по региону! Давайте к вам подъедет профессиональный фотограф с представителем от нашего агентства?

И что там делать профи фотографу? Снимать кривые стены крутым фотоаппаратом? Низкая комиссия ещё не говорит о быстрых и удачных продажах.

– А это ленинградка? А санузел раздельный? А дом какой? А как это ванна на кухне, разве так бывает?

Какая ленинградка в кирпичном доме, вы объявление читали? Это московский проект с техническим помещением, переделанным в жилое. Туалет отдельно, зато ванна на кухне. Бывает, в нашей жизни всё бывает, зато там колонка и нет проблем с горячей водой и напором.

– Вы агентство или собственник? А вы не хотите заключить с нами договор? А почему?

Вы объявление читали? Собственник. Нет. А вы кто? Повесили трубку.

Ну и смс по поводу обмена и не открывающееся фото без ответа, хотя я потратилась на смс.

Я устала. Отдала риелтору запасные ключи от своей квартиры, чтобы не ездить туда показывать. Мечтатели – сейчас звонил риелтор Евгений – с утра уже квартиру показывал и ещё раз вот идёт, предупреждает, ага…

– Ну и как там успехи? – спросила я осторожно.

– О, у нас все начинают мечтать! Вот тут мы вот этот шкаф поставим, вот тут вот такой!

– Замечательно. А как насчёт ванны на кухне?

– Нравится, интересный проект, говорят.

И что-то я так резко разволновалась – на следующей неделе будет отдыхать муж, и я тут с уборкой нашего шанхая, уже приблизилась к идеалу…

Что это было? Это такой мальчик мне попался в риелторы или ..? Короче, пишу и сама в шоке: вчера ездила, давала согласие на залог за квартиру – 50 тыс. (25 мне, 25 агентству в оплату услуг).Вся раскладка мне не понравилась – там ипотека, первоначального капитала у них нет и они завышают цену квартиры для банка, чтобы получить сумму больше и платить с неё этот самый первоначальный взнос. Когда получу деньги, я должна буду отдать им 400 с лишком тысяч рублей под расписку. Вчера тоже писала расписку на 50 тыс., а вот агентство расписок не дало, что получило с меня 25 тыс. Но в договоре пункт прописан, поэтому буду их пинать договором, если что. Всё отработано, но в процессе вычислений у меня теряются 10 тысяч. Здесь прописывать всё не буду – всё равно уже выгляжу лохушкой. Ужасно, что я чувствую себя лохушкой! Так, после того, как всё закончили, я высказалась, что совсем запуталась и что мне этот их мухлёж не нравится, но главное квартиру продать и деньги получить. Евгений пошёл меня проводить. Зачем-то спрашивал про театр. Потом он захотел два билета в ТЮЗ – если вдруг я смогу достать. Это же я типа бесплатно должна ему достать? Они так-то, свободно продаются, вообще-то! У нас только в оперный театр билеты за пол года надо покупать. А в то же время мне настолько легко с ним общаться, что я теряюсь от этой лёгкости! Это человек такой располагающий да? Скажите, что он не мошенник и меня не кинут? Пожалуйста!

Вчера, пока искала в тексте договора, сколько и что я кому буду должна отдать, всю голову сломала! Зато муж отличился!

– Тебе что, до 50-ти лет нянька нужна?

И он со мной не поехал, меня не встретил, я всё одна и пешком – после такого замечание про няньку выглядит нелепо. С учётом того, что муж даже не смотрит квартиры на авито, не ищет ничего, не помогает – я чувствую, что только с его родителями раскачаю его на действия! Мне тяжело, трудно, страшно. Зато я узнала про совместное владение – в документах прописано будет совместное.

Съездила в пока ещё свою квартиру, взяла справки – мне сказали после 10 мая приехать с показаниями счётчиков и сделать перерасчёт. Может даже платить за квартиру не нужно будет. Только пришла домой и сделала зарядку, звонит риелтор – он чувствует, да, что я могу говорить? Сказала ему про справки, про выписки, он спросил про такую же квартиру зеркальную с другой стороны дома. Они хотят фото для банка той квартиры послать. Я сказала, чтобы ничего не выдумывали и посылали наши фотки. Короче, если по их милости банк откажет, я буду на них рычать!

У меня мозги слегка пытаются съехать от всего происходящего, но я даже сформулировать всё не могу! Мужу на днях сказала – зачем нам всё это? Он ничем не хочет заниматься, я кручусь, как белка по хозяйству, без понятия, когда на работу выходить, куда и как тоже, а в результате пшик сплошной постоянно! Если он меняться не хочет, то смыл нам в трёхкомнатную ехать? Только ради отдельных комнат у дочек. Ради дочек?

Посмотрела сейчас цены ещё и на четырёх комнатные квартиры – в нашем районе их не продают, а где продают – на миллион денег дороже получается. Ну, нафиг это т новострой.

Уломала я таки своего мужа общаться с риелтором, не тянуть. Он собственник тут. Как будет дальше – не знаю. Надеюсь, что либо быстро, либо будет. Грозила ему всем, вплоть до того, что намекнула, что меня злить нельзя, я им еду готовлю.

Сижу, смотрю на эти голые стены и страдаю… как же я убилась, снимать все наши фотографии и вышивки в рамочках со стен! Но я не смогу жить в этих стенах не повесив хоть что-то обратно! И ни за что уже не хочу развешивать всё обратно – ни за что!!! Но и смотреть на эти лысые стены… голые, лысые с гвоздями! Сейчас возьму баночку и пну мужа гвозди из стен вынимать.

Договор заключили, квартиру по фотали, даже не очень долго возились

– Вот тут баночку краски и косметику надо навести. – глядя на наши канализационные трубы сказал Евгений.

– Тут уже не до обдирания и косметики, тут нужен хороший ремонт, который мы себе позволить не можем, потому что уезжать некуда. Даже с баночкой краски ничего не выйдет. Отремонтированные санузлы идут по 2 млн600тыс, а мы хотим 2млн400тыс.

– Ладно, ясно.

И мне ясно, мы не жадные, но понимаем, что не конфетку продаём. Дочки немного в шоке, но в конце концов начали помогать. Договор на продажу квартиры и наша теснотища на фото не совсем кошмар – это тоже отлично! Чем я прошибла своего мужа и детей на помощь? Делюсь: я заявила, что на деньги с продажи маминой квартиры съезжу в Японию, на все, на сколько их хватит. Тут же все зашевелились – поняли, что есть шанс приятных перемен, а не жить по-прежнему!

Распинала мужа пойти в ЖЭУ – оказывается наши шесть человек в счёт фактуре это потому, что надо было при прописке детей подойти к бухгалтеру. Ничего, что она рядом сидит, и мы с ней это обсуждали даже, что дети были не прописаны, а теперь вот прописаны и *я вам всё поправлю!* и сказать, что вот эти вот временно прибывшие это дети прописанные и есть! Снять показания электриком тоже можно и даже бесплатно (надеюсь) только акт составит главный инженер, и забрать его придётся попозже и мне.

Пока ехали в машине из ЖЭУ, я решила таки отмыть наши трубы в ванной и покрасить их, когда дочки будут в школе, а муж на работе, чтобы им не воняло. Вытру конденсат ветошью, днём водой не так активно пользуются, а для просмотров это будет даже большим плюсом, чем как сейчас продавать. Всё будет хорошо! Даже если все квартиры подходящей этажности проданы, появятся новые. Даже если ваше объявление о продаже квартиры не появляется, так тоже надо! И не надо нагнетать – надо улыбаться и жить полной жизнью, а не ожиданием чего-то там.

Профессиональная деформация началась – по телевизору аниме "Ходячий замок" пиарили, как предложение от компании недвижимости.

Дочка, глядя, как чинят замок, возопила:

– А можно нам тоже так ремонт делать?

Я тоже так хочу!

Надо закончить с показаниями счётчиков обеих квартир эпопею. Опять же риелтор так и не звонит пока – значит и банк молчит… сбербанк – мне туда тоже надо дойти, даже если будут проблемы.

12 мая выложили на Авито объявление о продаже нашей квартиры, в которой мы живём.

Сегодня я позвонила в нашу управляющую компанию ЖКХ, получила ответ, что акт от электрика не готов, обещали таки позвонить по готовности, надеюсь не обманут. Поехала на мою квартиру, забрала счёта, проверила квартиру, снова позвонила соседям, попробовала к электросчётчику пробиться через железную дверь, безуспешно. Отнесла показания счётчика холодной воды в расчётный центр, получила нагоняй за электрический, вяло ответила про железную дверь.

– Пусть они тогда за вас приносят показания счётчика вашего, пишут ваш номер квартиры, или дверь 15 числа оставляют открытой.

Пересчитали всего 300 рублей – и то деньги!

Приехала домой, взяла документы для сбербанка – деньги так и не пришли. Активировала онлайн-банк – два месяца оповещения бесплатно, потом можно отказаться. Если переводов на карту не будет, придётся отказаться, хотя очень удобно сейчас видеть все мои сберовские счета в ноутбуке. Когда активировали, мне пришла смс-ка, что в мой банк онлайн произведён вход, и если это не я, то надо обратиться в клиентскую поддержку – я поворачиваюсь к девушке и на полном серьёзе ей говорю:

– Клиентская поддержка, это же вы? Я к вам обращаюсь, у меня выполнен вход в мой личный кабинет не мной!

Она так мило улыбнулась, и мы продолжили постигать ужасы онлайн банка…

Позвонила сегодня насчёт трехкомнатной квартиры на втором этаже – свёкр сказал позвонить. У них давно продаётся, живут две семьи, разъезжаются. Там нет ремонта, тот, что есть, совсем старый, но зато цена 3 550 000 рублей – на разницу в 450 тысяч можно и ремонт за лето сделать. Я надеюсь, что квартира чистая* – свёкр сказал, что там ТСЖ и они стремятся изо всех сил приблизиться к качеству обслуживания, как у дома свёкров. Вечером съездим, посмотрим.

В сбербанке отправили снова заявление на компенсацию. Как сказала моя подруга: десять раз нужно будет отправлять, и десять раз пойдёшь, пусть не зажимают! Копию маминого паспорта сняли, старшая по сбербанку, очень сокрушалась, что последнее время часто приходят отказы по компенсациям – по мне так пусть их тогда отменят, чем часто отказывать, мы бы и не просили сами, если бы нам не говорили, что оно нам положено!

Теперь я уговариваю мужа, что второй этаж это не первый и за разницу за квартиру можно сделать ремонт в своём цвете и настроении, чтобы жить, а не терпеть. Муж пока сопротивляется. Свёкры обдумывают и просят не торопиться – а я не тороплюсь, у меня пока одна квартира не продана, смысл подрываться и смотреть все варианты? Посмотрели квартиру в доме свёкров на втором этаже… Что сказать? 50 на 50. Денег от разницы может не хватить на полный ремонт с мебелью, и квартплата будет выше, там ТСЖ.

Под замену все:

–окна

–батареи

–двери межкомнатные

–линолеум

–лоджию целиком рамы менять и обшивать

–ванная и туалет тоже целиком со стояками делать.

Муж вопит, что если переезжать в квартиру с нормальным ремонтом, то у нас денег на мебель не остается – к примеру, на кожаный диван! Обозван в ответ пи@дюком и обиделся, а может поймет, как я нервничаю?

Перед сделкой – за день. Спала. Температура обнаружилась примерно в 12 часов – по замерам она же каждый час потом:

38

37,6

37,8

37,4

38,3

К сожалению, я поела на обед суп с дочками – суп выходит до сих пор, а мне сегодня нужно ехать в банк – как известно, там нет туалетов для клиентов. Да-да, банальный желудочный грипп и ни грамма энерофурила в доме. Сейчас оденусь и поползу в аптеку.

Горячую воду нам так и не дали – теперь 23 мая обещают, изверги. Старшая дочка вчера управляла домом: пожарила котлеты; сходила в магазин; заставила сестру вынести мусор, сама его приготовила; варила к котлетам макароны и кормила всех. Я пила воду, вечером выпила крепкий и сладкий чай, потому что желудок стал возникать, как только перестали вонять котлеты на весь дом…

А ночью мы с ним так и спали:

– Бульк!

– Потерпи

– Бульк…

– Утром кисель выпью, льняной, с мёдом!

– Бульк-бульк!