Вопросы:
1. Какой тип гражданско-правового договора может быть заключен между университетом и ООО «Рускофе»?
2. Должен ли ВУЗ спрашивать разрешение на размещение в здании торговых автоматов согласно положениям статей 296, 298 ГК РФ?
3. Составьте проект заключения юридического отдела университета.
4. Согласно ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» государство осуществляет, в том числе имущественную поддержку малого и среднего предпринимательства посредством предоставления объектов недвижимости в аренду на льготных условиях. Подготовьте подборку нормативных актов, касающихся такой льготной аренды, на примере любого субъекта Российской Федерации.
5. Общество с ограниченной ответственностью «ЭРА» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ВЕК» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения общей площадью 34,8 кв.м., расположенное на втором этаже здания офисного центра «W-Plaza», расположенный по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д.1 стр. 1–2, комната № 34, офис 203 А, инвентарный номер 45:296:002:000046560:0050 на неопределенный срок. Пунктом 3.2 данного договора определено, что ни одна из сторон не может отказаться от договора. Через два года ООО «ВЕК» решило разместить свой офис в другом бизнес-центре и, соответственно, расторгнуть договор аренды с ООО «ЭРА».
Вопросы:
1. Можно ли заключить договор аренды без указания срока? Можно ли в одностороннем порядке отказаться от такого договора?
2. Оцените правомерность пункта 3.2 договора аренды нежилого помещения.
3. Подготовьте письменную консультацию юриста для ООО «ВЕК».
6. ООО «Пропеллер» (арендодатель) заключило договор аренды вертолета с ИП Максимовым Олегом Борисовичем (арендатор). Вертолет был передан арендодателем арендатору в годном для полета состоянии, но без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам). Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации вертолета документы, но безуспешно. По истечении двух месяцев ИП Максимов О.Б. обратился в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды вертолета.
Вопросы:
1. Допускаются ли к эксплуатации воздушные суда без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам)?
2. В каких случаях договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя?
3. Подготовьте письменное правовое обоснование требования ИП Максимова О.Б. о досрочном расторжении договора.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
3. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
5. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.
6. Федеральный закон от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // СЗ РФ. 2002. № 26. Ст. 2519.
7. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.
8. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2007, № 31. Ст. 4006.
9. Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. № 261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2007. № 46. Ст. 5557.
10. Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» // СЗ РФ. 2010. № 31. Ст. 4159.
11. Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» // СЗ РФ. 2011. № 50. Ст. 7358.
12. Федеральный закон от 7 июня 2013 г. № 108-ФЗ «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2013. № 23. Ст. 2866.
13. Федеральный закон от 29 декабря 2014 г. № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2015. № 1 (часть I). Ст. 26.
14. Федеральный закон от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2016. № 18. Ст. 2495.
Судебная практика
1. Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник ВАС РФ. 2009. № 9.
2. Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. 2012. № 1.
3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // Вестник ВАС РФ. 2014. № 4.
5. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 июля 2018 г.) // Бюллетень трудового и социального законодательства РФ. 2018. № 7.
Дополнительная литература
1. Богачева Т.В. Правовое регулирование отношений по возмещению стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества: проблемы правоприменения // Актуальные проблемы российского права. 2017. № 10.
2. Богданов Е.В. Договоры в сфере предпринимательства: монография. М.: Проспект, 2018.
3. Богданов Е.В., Богданова Е.Е., Богданов Д.Е. К вопросу о правовой природе субъективных прав арендатора // Юрист. 2016. № 9.
4. Дружинин А. О преимущественном праве в договоре аренды // ЭЖ-Юрист. 2015. № 36.
5. Дубровская И. Арендатор или арендодатель: на ком бремя расходов? // ЭЖ-Юрист. 2017. № 43.
6. Кархалев Д.Н. Особенности защиты гражданских прав при нарушении договора аренды // Вестник арбитражной практики. 2017. № 2.
7. Никитин А.В. О предмете договора аренды // Арбитражный и гражданский процесс. 2014. № 11.
8. Никулина В. Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон // Жилищное право. 2017. № 8.
9. Палькина Т. Расторжение договора аренды до истечения его срока в случаях, когда порядок расторжения в договоре не согласован: анализ судебной практики // Жилищное право. 2018. № 3.
10. Романец Ю.В. Возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества (по материалам судебной практики) // Гражданское право. 2017. № 3.
11. Солдатова В.И. Обеспечительный платеж в договоре аренды // Актуальные проблемы российского права. 2017. № 8.
12. Сорокин А. Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды // Жилищное право. 2015. № 10.
Тема 8. Отдельные виды договора аренды (6 часов)
Практическое занятие № 1
Договор проката. Договор аренды транспортных средств (2 часа)
Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии
1. Понятие, правовая характеристика и субъектный состав договора проката.
2. Форма, содержание и исполнение договора проката.
3. Договор аренды транспортного средства с экипажем (понятие, правовая характеристика, порядок заключения, содержание и исполнение).
4. Договор аренды транспортного средства без экипажа (понятие, правовая характеристика, порядок заключения, содержание и исполнение).
Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему
1. Перечислите основания для выделения договора проката в отдельный вид договора аренды.
2. Определите, каким образом устанавливается арендная плата по договору проката, как производится взыскание с арендатора задолженности по арендной плате.
3. Сформулируйте понятие транспортных средств, являющихся объектом аренды транспортных средств.
4. Найдите в действующем законодательстве определение договора фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартера). Дайте юридическую характеристику данному договору.
5. Определите, какие условия являются существенными для договора воздушного чартера?
Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему
Задача 1
Между Олегом Лобода и ООО «Катера Москвы» был заключен договор, по условиям которого ООО «Катера Москвы» обязалось 01.09.2018 года предоставить на полтора часа за плату в размере 7 000,00 рублей Олегу Лободе катер для целей фотосессии, фотографирования, видеосъемки и управления.
Вопросы:
1. Какой договор заключили стороны?
2. Имеет ли значение цель использования имущества по данному договору?
3. В какой форме следует заключать данный договор?
Задача 2
Ольга Шустова решила взять за плату у своей подруги во временное пользование платье. Подруга ей предложила заключить договор проката.
Вопросы:
1. Какие правила заключения договора проката предусматривает действующее законодательство?
2. Правомерно ли предложение подруги о заключении договора проката в описанной ситуации?
3. Какой договор в данном случае следует заключить Ольге Шустовой со своей подругой?
Задача 3
Семья Чижиковых решила взять на прокат рояль. При обращении в специализированную фирму по прокату роялей они выбрали рояль, но им было отказано в заключении договора по его прокату на том основании, что имеющийся в наличии рояль уже был обещан для передачи в другую семью. На настойчивое требование главы семьи Чижиковых предоставить имеющийся в наличии рояль в прокат, представитель специализированной фирмы заявил, что такое требование может основываться только на договоре, заключение которого подтверждается оплатой. А поскольку в отношениях между ними этого не произошло, то и требование о предоставлении в прокат данного рояля является необоснованным.
Вопросы:
1. Дайте определение договора проката. Относится ли договор проката к разряду публичных договоров?
2. Прав ли в данной ситуации представитель специализированной фирмы по прокату роялей?
3. Имеются ли правовые основания для удовлетворения требования главы семьи Чижиковых по предоставлению рояля в прокат?
Задача 4
Индивидуальный предприниматель Дунаев обратился 01.09.2018 года в суд с иском к Рябкову о расторжении договора, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 15.07.2018 года между сторонами был заключен договор проката, по условиям которого арендатору (ответчику) подлежит передаче за плату во временное владение и пользование алюминиевая опалубка для строительства вертикальных конструкций (в комплекте). Согласно акту приема-передачи оборудования от 16.07.2018 года арендодатель (истец) передал, а арендатор принял указанное в договоре имущество в работоспособном состоянии. Согласно пункту 1.1 договора период проката составлял 30 дней. В соответствии с п. 3.4.4 договора по истечении срока проката арендатор обязан возвратить полученное в прокат имущество на склад арендодателя своими силами и за свой счет. Частично оборудование было возвращено арендодателю, оставшееся оборудование не возвращено, в связи чем арендодатель обратился в суд.
Вопросы:
1. Какие обязанности арендатора предусмотрены по договору проката?
2. Какими нормами права регулируется процесс возврата арендованного имущества?
3. Имеет ли ИП Дунаев правовые основания для удовлетворения своих требований в суде?
Задача 5
Организация в качестве арендатора заключила с физическим лицом договор аренды транспортного средства с экипажем. Физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрировано.
Вопросы:
