Есть в нашей необъятной стране производители, чьи заводы, фабрики и склады готовой продукции расположены в разных частях страны. Например, в Новосибирске, Иркутске и еще где-нибудь. А если так, то соответственно доставку материалов на объект целесообразно осуществлять с более близкого завода. Поэтому уточняйте данный вопрос всегда в процессе проектирования и помните, что отделы продаж одного производителя в разных городах могут быть заинтересованы, чтобы вы купили продукцию именно у них, поэтому может иметь место утаивание некоторой информации, чтобы повлиять на ваш выбор места отгрузки.
Сезонность спроса и дефицит материалов
Как правило это в большей степени касается минераловатных утеплителей, во вторую очередь металлокассет. Но поскольку утеплитель утеплителю рознь, то заложенный в проект утеплитель не всегда легко заменить. Бывают ситуации, когда машину с утеплителем вам приходится ждать до трёх месяцев. А это в свою очередь может кардинально отразиться на всех этапах работ, их сроках и стоимости.
В 2021 году, как сейчас помню резко в два раза выросла стоимость металлопроката, даже президент был вынужден вмешиваться в ситуацию. В итоге из-за резкого роста стоимости облицовки и кронштейнов многие застройщики или собственники зданий были вынуждены отказаться от металлической облицовки и применить либо облицовку из керамогранита, либо вовсе выполнить фасад без кронштейнов и облицовки по технологии штукатурки по утеплителю. А у таких фасадов есть одна особенность – их можно выполнять только при плюсовых температурах. И резко вырос спрос на услуги штукатуров – а их просто нет. Представляете в какие жёсткие условия иногда рынок загоняет заказчиков и подрядчиков.
Выхода тут два:
Просто быть в курсе ситуации и стараться заранее планировать закупку необходимых материалов, поддерживать договорённости с поставщиками;
Предусматривать возможность замены одного материала другим уже на стадии проектирования, но делать это продуманно, потому что разные части элементов фасада взаимозависимы – как например толщина утеплителя, длинна несущих кронштейнов, длинна крепителя утеплителя.
Логистика, Места разгрузки, складирования материалов
Как правило утеплитель на объект доставляется фурами. На 1000 м.кв. вам нужно примерно 60-100, а то и больше м.куб. утеплителя. Вам сначала нужно предусмотреть места для проезда автотранспорта к вашему зданию, а длинномеры – 12-и и более метровые машины не везде смогут развернуться. А потом еще и площадку для хранения указанного объёма.
Поддоны с керамогранитом, кассетами или листами композита доставить проще, потому что это менее объёмные материалы, но нужно предусмотреть возможность применения автокрана для их разгрузки.
Бывают труднодоступные объекты, особенно в центрах городов, поэтому заранее продумайте все эти манёвры с материалами, ибо каждая перегрузка материалов из одной машины в другую – это приличные деньги.
Наличие документов на материалы
Используйте только материалы, имеющие санитарно-эпидемиологические, пожарные сертификаты, сертификаты соответствия, а также те, у которых есть разрешение на применение в строительстве, а также в составе фасадных систем различных производителей.
Герметизация швов
Требуйте от подрядчиков герметизацию всех швов между листовыми материалами парапетов, отливов и других водоотводящих элементов, в которые может попасть вода. Проверяйте эти моменты всегда и везде.
Доступность качественного трудового ресурса
Важно это понимать. В 95% случаев придётся закрывать глаза на недоработки подрядчиков. Наберитесь терпения или готовьтесь оплатить трёхкратную стоимость работ – примерно на столько профессионалы стоят дороже.
Ошибки в сметах и проектах
Относительно этого рекомендую на просторах интернета найти другую мою книгу, под названием «Строительство для чайников 1.0: Берегите свои деньги и психику», где рассматриваются эти и другие вопросы. Она появляется в первых строчках при поиске в интернете.
Каких-то дополнительных вещей, на которые стоит отдельно обратить внимание, и которые обычно никто не рассматривает, пока вспомнить не могу. Поэтому переходим к следующему разделу.
4. КАК СЭКОНОМИТЬ НА ПРОЕКТИРОВАНИИ
Проектирование безусловно стоит денег, но есть некоторые моменты, на которых можно сэкономить.
Экономия на проекте
На проекте можно сэкономить. Тут есть такой момент что многие производители фасадных подсистем имеют свои собственные проектные бюро, которые проектируют фасады. Как правило, если они уверены, что вы приобретёте их продукцию для своего фасада, то они могут пойти вам на встречу и сделать часть проекта, связанную с эскизным проектированием и раскладкой элементов подсистемы, теплотехническими расчётами и расчётами облицовки за свой счёт.
По крайней мере мне для объектов площадью от 600 квадратных метров такие проекты делали. Но это безусловно только часть проекта, но весьма важная. Стоимость проектирования подсистемы и облицовки, в зависимости от сложности и объёма начинается где-то в районе 30-70 руб. за метр квадратный поверхности фасада, чтобы вы могли ориентироваться.
Полноценный же проект, учитывающий все разделы проектирования, действующие ограничения, потребует дополнительных расходов, но как правило в рамках нового строительства или реконструкции такие вопросы решаются в целом, а вот когда фасадные работы считают простым капремонтом – тогда увы как правило нет. Полноценный проект на реконструкцию с получением разрешения – это уже в районе от 100 тыс. руб.
Экономия на рисках
Важно также учитывать исключение рисков, которые обеспечивает полноценное проектирование, связанных со строительством или реконструкцией объекта, которые не придётся исправлять если работы будут выполнены без учёта всех действующих норм. Суммы таких рисков вполне могут составлять легко от 1 млн. руб.
Экономия на испытаниях крепежа
В рамках проектирования обязательно проведение испытаний крепежа (анкеров, крепителя утеплителя) на вырыв. Стоят такие испытания отдельно около 5 – 15 тыс. руб. плюс дорога до объекта, если он расположен удалённо.
В данном случае можно обратиться к поставщику крепежа. Как правило у них есть своя аккредитованная на испытания лаборатория, которая проводит подобные испытания. Если объём закупаемых анкеров достаточно ощутимый, то возможно вам сделают эти испытания бесплатно. Мне делали такие испытания на объектах от 500 м.кв.
Экономия на оптимизации раскроя
Я выше это упоминал. Часто так бывает, что точное проектирование позволяет сэкономить до 10-15 процентов фасадных материалов, а в отдельных случаях даже 30 – если речь про какой-нибудь специфический распил керамогранита для облицовки, обрезки которого вручную не распланировать.
Просто для примера – 40 метров квадратных композита с площади в 600 метров, стоило в районе 80000 руб., или, например, 20 квадратных метров суперэксклюзивного керамогранита стоило около 70000 руб. Без проекта это всё пришлось бы брать с запасом, потому что материалы из разных партий как правило отличаются по оттенку цвета, и если не хватит хотя бы одного метра, значит где-то будет отличающееся по цвету пятно. Стоимость расчёта раскладки этих материалов проектировщиком при этом составляла 10 000 – 15 000 руб., если не учитывать «экономию на проекте» описанную выше.
5. ФАСАДНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И КОНСТРУКЦИИ, ИХ ПРОЕКТИРОВАНИЕ, МОНТАЖ, ЭКСПЛУАТАЦИЯ
5.1. ВЕНТИЛИРУЕМЫЕ НАВЕСНЫЕ ФАСАДЫ С ОБЛИЦОВКОЙ
5.1.1. Основной регламентирующий технологию документ – Свод правил 522.1325800.2023 «Системы фасадные навесные вентилируемые» и область применения
С точки зрения фасадных работ как таковых, к основным нормативным документам, регламентирующих эту сферу, следует отнести Свод правил 522.1325800.2023 “Системы фасадные навесные вентилируемые. Правила проектирования, производства работ и эксплуатации”. Впервые он наконец-то введён в прошлом году и применяется с июня 2023 г.
ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ СП 522.1325800.2023: проектирование, производство работ и эксплуатация навесных фасадных вентилируемых конструкций для наружной облицовки стен зданий и сооружений, применяемых в новом строительстве и при реконструкции или капитальном ремонте.
Свод правил НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на проектирование:
фасадных конструкций специального назначения (противовзломные, пуленепробиваемые, противопожарные и легкосбрасываемые);
светопрозрачных фасадных конструкций.
5.1.2. Нормативные ссылки
В своде правил 522.1325800.2023 использованы нормативные ссылки на следующие документы:
ГОСТ 9.072-2017 Единая система защиты от коррозии и старения. Покрытия лакокрасочные. Термины и определения
ГОСТ 9.104-2018 Единая система защиты от коррозии и старения. Покрытия лакокрасочные. Группы условий эксплуатации
ГОСТ 9.301-86 Единая система защиты от коррозии и старения. Покрытия металлические и неметаллические неорганические. Общие требования
ГОСТ 9.401-2018 Единая система защиты от коррозии и старения. Покрытия лакокрасочные. Общие требования и методы ускоренных испытаний на стойкость к воздействию климатических факторов
ГОСТ 9.410-88 Единая система защиты от коррозии и старения. Покрытия порошковые полимерные. Типовые технологические процессы
ГОСТ 12.0.004-2015 Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения
ГОСТ 12.1.046-2014 Система стандартов безопасности труда. Строительство. Нормы освещения строительных площадок
ГОСТ 12.3.002-2014 Система стандартов безопасности труда. Процессы производственные. Общие требования безопасности
ГОСТ 12.3.009-76 Система стандартов безопасности труда. Работы погрузочно-разгрузочные. Общие требования безопасности
ГОСТ 12.4.011-89 Система стандартов безопасности труда. Средства защиты работающих. Общие требования и классификация
ГОСТ 166-89 (ИСО 3599-76) Штангенциркули. Технические условия
ГОСТ 427-75 Линейки измерительные металлические. Технические условия
ГОСТ 535-2005 Прокат сортовой и фасонный из стали углеродистой обыкновенного качества. Общие технические условия
ГОСТ 859-2014 Медь. Марки
ГОСТ4543-2016 Металлопродукция из конструкционной легированной стали. Технические условия
ГОСТ 4784-2019 Алюминий и сплавы алюминиевые деформируемые. Марки
ГОСТ 5582-75 Прокат листовой коррозионностойкий, жаростойкий, и жаропрочный. Технические условия
ГОСТ 5632-2014 Нержавеющие стали и сплавы коррозионностойкие, жаростойкие и жаропрочные. Марки ГОСТ 5949-2018 Металлопродукция из сталей нержавеющих и сплавов на железоникелевой основе коррозионностойких, жаростойких и жаропрочных. Технические условия
ГОСТ 7502-98 Рулетки измерительные металлические. Технические условия
ГОСТ 7798-70 Болты с шестигранной головкой класса точности В. Конструкция и размеры
ГОСТ 9045-93 Прокат тонколистовой холоднокатаный из низкоуглеродистой качественной стали для холодной штамповки. Технические условия
ГОСТ 10528-90 Нивелиры. Общие технические условия
ГОСТ 10529-96 Теодолиты. Общие технические условия
ГОСТ 11701-84 Металлы. Методы испытаний на растяжение тонких листов и лент
ГОСТ 13726-97 Ленты из алюминия и алюминиевых сплавов. Технические условия
ГОСТ 13996-2019 Плитки керамические. Общие технические условия
ГОСТ 14637-89 (ИСО 4995-78) Прокат тонколистовой из углеродистой стали обыкновенного качества. Технические условия
ГОСТ 14918-2020 Прокат листовой горячеоцинкованный. Технические условия
ГОСТ 15150-69 Машины, приборы и другие технические изделия. Исполнения для различных климатических районов. Категории, условия эксплуатации, хранения и транспортирования в части воздействия климатических факторов внешней среды
ГОСТ 16350-80 Климат СССР. Районирование и статистические параметры климатических факторов для технических целей
ГОСТ 16523-97 Прокат тонколистовой из углеродистой стали качественной и обыкновенного качества общего назначения. Технические условия
ГОСТ 17177-94 Материалы и изделия строительные теплоизоляционные. Методы испытаний
ГОСТ 19223-90 Светодальномеры геодезические. Общие технические условия
ГОСТ 19281-2014 Прокат повышенной прочности. Общие технические условия
ГОСТ 22233-2018 Профили прессованные из алюминиевых сплавов для ограждающих конструкций. Технические условия
ГОСТ 24297-2013 Верификация закупленной продукции. Организация проведения и методы контроля
ГОСТ 24839-2012 Конструкции строительные стальные. Расположение отверстий в прокатных профилях. Размеры
ГОСТ 27321-2018 Леса стоечные приставные для строительно-монтажных работ. Технические условия
ГОСТ 27372-87 Люльки для строительно-монтажных работ. Технические условия
ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения
ГОСТ 27772-2021 Прокат для строительных стальных конструкций. Общие технические условия
ГОСТ 30244-94 Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть
ГОСТ 30698-2014 Стекло закаленное. Технические условия
ГОСТ 31251-2008 Стены наружные с внешней стороны. Метод испытаний на пожарную опасность
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
ГОСТ 32314-2012 (EN 13162:2008) Изделия из минеральной ваты теплоизоляционные промышленного производства, применяемые в строительстве. Общие технические условия
ГОСТ 32317-2012 (EN 1297:2004) Материалы кровельные и гидроизоляционные гибкие битумосодержащие и полимерные (термопластичные и эластомерные). Метод испытания на старение под воздействием искусственных климатических факторов: УФ-излучения, повышенной температуры и воды
ГОСТ 33290-2015 Материалы лакокрасочные, применяемые в строительстве. Общие технические условия
ГОСТ 34180-2017 Прокат стальной тонколистовой холоднокатаный и холоднокатаный горячеоцинкованный с полимерным покрытием с непрерывных линий. Технические условия
ГОСТ EN 826-2011 Изделия теплоизоляционные, применяемые в строительстве. Методы определения характеристик сжатия
ГОСТ EN 1296-2012 Материалы кровельные и гидроизоляционные гибкие битумосодержащие и полимерные (термопластичные или эластомерные). Метод искусственного термического старения
ГОСТ EN 1607-2011 Изделия теплоизоляционные, применяемые в строительстве. Метод определения прочности при растяжении перпендикулярно к лицевым поверхностям
ГОСТ EN 1608-2011 Изделия теплоизоляционные, применяемые в строительстве. Метод определения прочности при растяжении параллельно лицевым поверхностям
ГОСТ ISO 898-1-2014 Механические свойства крепежных изделий из углеродистых и легированных сталей. Часть 1. Болты, винты и шпильки установленных классов прочности с крупным и мелким шагом резьбы
ГОСТ ISO 898-2-2015 Механические свойства крепежных изделий из углеродистых и легированных сталей. Часть 2. Гайки установленных классов прочности с крупным и мелким шагом резьбы
ГОСТ ISO 2702-2015 Винты самонарезающие стальные термообработанные. Механические свойства
