А далее приведу пример того, как сложно потом всё исправить. Без отдельного проектирования дешево и красиво закрыть подобные воздуховоды уже не получится – нет таких “дешёвых” и безопасных технологий, хотя на этапе проектирования вопрос можно было решить весьма изящно.
Подвижность грунта и отмостка
Если замкнуться исключительно на проектировании фасада и ни на что больше не обращать внимание, а обычно так и происходит, потому что в сводах правил относительно фасадных работ про это нет особых указаний, можно упустить существенный момент.
В зависимости от выбранного вида фасада, его монтаж начинается либо непосредственно с отмостки, либо с отступом от неё на 20 мм – ели необходим вентилируемый зазор. Поэтому перед выполнением фасадных работ она должна быть уже выполнена.
Но отмостка – это часть проблемы. Под ней бывают закопаны более существенные проблемы – это состояние грунта и его сезонное вспучивание. Состояние грунта может испортить как однократное затопление участка, так и изменение состояния грунтовых вод по другим причинам, например сверхнормативные ливни, попадание в почву солей, вырубка деревьев и т.д. В таком случае, неправильное выполнение работ по устройству отмостки или проектные ошибки, могут привести к её подъему и разрушению нижней части фасада. Если речь о профильных системах – пострадать может не только первый этаж, но и верхние, если профили или обшивка от нижних уровней при подъёме грунта и отмостки упрётся в верхние.
Из практики высота подъема может составлять и 50 и 150 мм. Соответственно давление от грунта через отмостку переходит на элементы фасада, сминая их как “гармошку”, сдвигая подсистему фасада вместе с облицовкой. Вертикалные, равно как идругие профили обычно 3-х метровой длинны, между двумя профилями делается зазор для термического расширения металла, но он всего лишь около 10 мм. С учетом всего, в лучшем случае может пострадать только фасад первого этажа, или его самая нижняя часть, в худшем – деформация фасада пойдет выше второго этажа.
Поэтому разработка проекта и обследование состояния грунта в части отмостки при устройстве фасада обязательны, но по факту они не выполняются никогда. Последний раз с такой проблемой я сталкивался в г. Тулун Иркутской области, после известного наводнения, произошедшего в 2019 году, в результате чего грунт на огромной территории набрал влаги и видимо какой-то соли, которая эту влагу удерживала под поверхностью.
Сейсмичность района, сейсмическая устойчивость конструкций
На выбор материалов фасада, крепеж и т.д. влияет сейсмичность района, в котором находится объект. Поэтому в районах с повышенной сейсмической опасностью, применяемые материалы должны иметь сертификацию на применение в таких условиях, и в случае землетрясений они должны предельно сокращать риск причинения травм людям при разрушении. Это тоже вносит корректировку в окончательный внешний вид фасада, его технологию и стоимость.
Зазоры между металлическими элементами фасада
Часто заказчики хотят, чтобы стыков между отдельными панелями фасадов не было видно и просят сделать монтаж без зазоров. Увы, из-за термического расширения металлов облицовочные материалы могут прийти в негодность, деформироваться. Даже проектировщики об этом забывают, но вы должны помнить и требовать соблюдения данных норм всегда, если не хотите фасад похожий на гармошку.
Визуальную “безстыковость” конечно можно обеспечить, но надо хорошо продумать как и за счёт чего.
Проект раскладки профильной системы, облицовки и отдельных узлов фасада
Только на этом этапе проектирования получается увидеть максимально приближенный к реальности будущий внешний вид фасада, увидеть визуализацию, понять стоимость работ и потребность в материалах. Зачастую только так можно оптимизировать количество материалов – потому что только на этом этапе можно спланировать точный раскрой панелей или распил керамогранита. Получаемая за счёт этого экономия может превысить стоимость проектных работ. Не стоит этим пренебрегать.
Острые углы на фасаде на уровне тела и низковисящие конструкции
Очень часто вижу такое – почему-то фасадчики и проектировщики не задумываются о безопасности результата своего труда для окружающих, и особенно для любящих носится сломя голову детей.
Прежде всего опасения у меня вызывают острые углы оконных отливов, которые как раз и получаются на уровне между асфальтом и до двух метров. Даже любой взрослый может зазеваться и долбануться чем-либо о торчащий железный край отлива. Такое кстати очень часто встречается на тротуарах исторических кварталов, вдоль которых очень близко к прохожим расположены окна старинных зданий с такими острыми и неровными краями отливов на уровне плеча или головы.
То же касается элементов конструкций, которые расположены на высоте менее 1900 мм, и о которые люди с ростом ненамного выше среднего могут удариться. Прекрасно помню, как ночью одна девушка разбила голову об острый угол кронштейна кондиционера, висевшего на отметке 1600 мм.
Всё острое должно быть обработано, скруглено или надёжно заглушено, все низковисящее – убрано выше или полностью демонтировано. Имейте совесть в таких вопросах.
Требования к металлу
Толщина металла кронштейнов или панелей – то, на чём зачастую обманывают подрядчики заказчиков, или то, на чём заказчики, понимающие цену вопроса, пытаются сэкономить.
По итогу фасонные изделия или кассеты вместо рекомендованного металла, толщиной 0,7 мм – более мене стойкого к ветровым нагрузкам и физическому воздействию, на стройки попадают толщиной 0,5, а то и вовсе 0,35 мм. По сути эту жесть уже можно спокойно порвать руками, и любой порыв ветра вырвет такое так, что никакой крепёж не поможет.
Требования к окраске металла
Все металлические элементы фасады должны быть окрашены, для защиты от влаги. Для покраски применяют порошковую краску или покрытие из полиэстера.
Краска должна быть устойчива к ультрафиолетовому спектру света, но большинство производителей, которые красили элементы фасада порошковой краской, использовали для этого именно ту краску, которая подобной защиты от ультрафиолета не имеет. Учите это или требуйте красить элементы специальной уличной краской. Выцветшие фасады иногда попадаются на глаза – возможно вы тоже такое уже видели
Полиэстеровое покрытие с этой точки зрения намного надёжнее, оно устойчиво к ультрафиолету и проблем с ним никогда не возникало.
Минусом полиэстера является только ограниченность цветовой палитры. Слишком небольшой объём кассет никто не станет красить по данной технологии, поэтому в производственной программе производителей в основном самые ходовые цвета, в отличие от возможностей порошковой окраски.
Минимальная партия изготовления материалов
Бывает, что вам нужно всего 30 квадратных метров какой-либо облицовки… А минимальная партия может быть 50 квадратных метров. Вот и думайте как быть, особенно если всё остальное запроектировано именно под этот материал, а возможно даже уже смонтировано.
Такие моменты обязательно заранее обсуждайте с поставщиками. Всегда. Не загоняйте себя в безвыходное положение – уточняйте специфику производства.
Деревья
Старайтесь сохранить зелёные насаждения в месте проведения работ. Учитывайте их наличие при проектировании для наилучшего конечного результата.
Ценообразование и логистика
Есть в нашей необъятной стране производители, чьи заводы, фабрики и склады готовой продукции расположены в разных частях страны. Например, в Новосибирске, Иркутске и еще где-нибудь. А если так, то соответственно доставку материалов на объект целесообразно осуществлять с более близкого завода. Поэтому уточняйте данный вопрос всегда в процессе проектирования и помните, что отделы продаж одного производителя в разных городах могут быть заинтересованы, чтобы вы купили продукцию именно у них, поэтому может иметь место утаивание некоторой информации, чтобы повлиять на ваш выбор места отгрузки.
Сезонность спроса и дефицит материалов
Как правило это в большей степени касается минераловатных утеплителей, во вторую очередь металлокассет. Но поскольку утеплитель утеплителю рознь, то заложенный в проект утеплитель не всегда легко заменить. Бывают ситуации, когда машину с утеплителем вам приходится ждать до трёх месяцев. А это в свою очередь может кардинально отразиться на всех этапах работ, их сроках и стоимости.
В 2021 году, как сейчас помню резко в два раза выросла стоимость металлопроката, даже президент был вынужден вмешиваться в ситуацию. В итоге из-за резкого роста стоимости облицовки и кронштейнов многие застройщики или собственники зданий были вынуждены отказаться от металлической облицовки и применить либо облицовку из керамогранита, либо вовсе выполнить фасад без кронштейнов и облицовки по технологии штукатурки по утеплителю. А у таких фасадов есть одна особенность – их можно выполнять только при плюсовых температурах. И резко вырос спрос на услуги штукатуров – а их просто нет. Представляете в какие жёсткие условия иногда рынок загоняет заказчиков и подрядчиков.
Выхода тут два:
Просто быть в курсе ситуации и стараться заранее планировать закупку необходимых материалов, поддерживать договорённости с поставщиками;
Предусматривать возможность замены одного материала другим уже на стадии проектирования, но делать это продуманно, потому что разные части элементов фасада взаимозависимы – как например толщина утеплителя, длинна несущих кронштейнов, длинна крепителя утеплителя.
Логистика, Места разгрузки, складирования материалов
Как правило утеплитель на объект доставляется фурами. На 1000 м.кв. вам нужно примерно 60-100, а то и больше м.куб. утеплителя. Вам сначала нужно предусмотреть места для проезда автотранспорта к вашему зданию, а длинномеры – 12-и и более метровые машины не везде смогут развернуться. А потом еще и площадку для хранения указанного объёма.
Поддоны с керамогранитом, кассетами или листами композита доставить проще, потому что это менее объёмные материалы, но нужно предусмотреть возможность применения автокрана для их разгрузки.
Бывают труднодоступные объекты, особенно в центрах городов, поэтому заранее продумайте все эти манёвры с материалами, ибо каждая перегрузка материалов из одной машины в другую – это приличные деньги.
Наличие документов на материалы
Используйте только материалы, имеющие санитарно-эпидемиологические, пожарные сертификаты, сертификаты соответствия, а также те, у которых есть разрешение на применение в строительстве, а также в составе фасадных систем различных производителей.
Герметизация швов
Требуйте от подрядчиков герметизацию всех швов между листовыми материалами парапетов, отливов и других водоотводящих элементов, в которые может попасть вода. Проверяйте эти моменты всегда и везде.
Доступность качественного трудового ресурса
Важно это понимать. В 95% случаев придётся закрывать глаза на недоработки подрядчиков. Наберитесь терпения или готовьтесь оплатить трёхкратную стоимость работ – примерно на столько профессионалы стоят дороже.
Ошибки в сметах и проектах
Относительно этого рекомендую на просторах интернета найти другую мою книгу, под названием «Строительство для чайников 1.0: Берегите свои деньги и психику», где рассматриваются эти и другие вопросы. Она появляется в первых строчках при поиске в интернете.
Каких-то дополнительных вещей, на которые стоит отдельно обратить внимание, и которые обычно никто не рассматривает, пока вспомнить не могу. Поэтому переходим к следующему разделу.
4. КАК СЭКОНОМИТЬ НА ПРОЕКТИРОВАНИИ
Проектирование безусловно стоит денег, но есть некоторые моменты, на которых можно сэкономить.
Экономия на проекте
На проекте можно сэкономить. Тут есть такой момент что многие производители фасадных подсистем имеют свои собственные проектные бюро, которые проектируют фасады. Как правило, если они уверены, что вы приобретёте их продукцию для своего фасада, то они могут пойти вам на встречу и сделать часть проекта, связанную с эскизным проектированием и раскладкой элементов подсистемы, теплотехническими расчётами и расчётами облицовки за свой счёт.
По крайней мере мне для объектов площадью от 600 квадратных метров такие проекты делали. Но это безусловно только часть проекта, но весьма важная. Стоимость проектирования подсистемы и облицовки, в зависимости от сложности и объёма начинается где-то в районе 30-70 руб. за метр квадратный поверхности фасада, чтобы вы могли ориентироваться.
Полноценный же проект, учитывающий все разделы проектирования, действующие ограничения, потребует дополнительных расходов, но как правило в рамках нового строительства или реконструкции такие вопросы решаются в целом, а вот когда фасадные работы считают простым капремонтом – тогда увы как правило нет. Полноценный проект на реконструкцию с получением разрешения – это уже в районе от 100 тыс. руб.
Экономия на рисках
Важно также учитывать исключение рисков, которые обеспечивает полноценное проектирование, связанных со строительством или реконструкцией объекта, которые не придётся исправлять если работы будут выполнены без учёта всех действующих норм. Суммы таких рисков вполне могут составлять легко от 1 млн. руб.
Экономия на испытаниях крепежа
В рамках проектирования обязательно проведение испытаний крепежа (анкеров, крепителя утеплителя) на вырыв. Стоят такие испытания отдельно около 5 – 15 тыс. руб. плюс дорога до объекта, если он расположен удалённо.
В данном случае можно обратиться к поставщику крепежа. Как правило у них есть своя аккредитованная на испытания лаборатория, которая проводит подобные испытания. Если объём закупаемых анкеров достаточно ощутимый, то возможно вам сделают эти испытания бесплатно. Мне делали такие испытания на объектах от 500 м.кв.
Экономия на оптимизации раскроя
Я выше это упоминал. Часто так бывает, что точное проектирование позволяет сэкономить до 10-15 процентов фасадных материалов, а в отдельных случаях даже 30 – если речь про какой-нибудь специфический распил керамогранита для облицовки, обрезки которого вручную не распланировать.
Просто для примера – 40 метров квадратных композита с площади в 600 метров, стоило в районе 80000 руб., или, например, 20 квадратных метров суперэксклюзивного керамогранита стоило около 70000 руб. Без проекта это всё пришлось бы брать с запасом, потому что материалы из разных партий как правило отличаются по оттенку цвета, и если не хватит хотя бы одного метра, значит где-то будет отличающееся по цвету пятно. Стоимость расчёта раскладки этих материалов проектировщиком при этом составляла 10 000 – 15 000 руб., если не учитывать «экономию на проекте» описанную выше.
5. ФАСАДНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И КОНСТРУКЦИИ, ИХ ПРОЕКТИРОВАНИЕ, МОНТАЖ, ЭКСПЛУАТАЦИЯ
5.1. ВЕНТИЛИРУЕМЫЕ НАВЕСНЫЕ ФАСАДЫ С ОБЛИЦОВКОЙ
5.1.1. Основной регламентирующий технологию документ – Свод правил 522.1325800.2023 «Системы фасадные навесные вентилируемые» и область применения
С точки зрения фасадных работ как таковых, к основным нормативным документам, регламентирующих эту сферу, следует отнести Свод правил 522.1325800.2023 “Системы фасадные навесные вентилируемые. Правила проектирования, производства работ и эксплуатации”. Впервые он наконец-то введён в прошлом году и применяется с июня 2023 г.
ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ СП 522.1325800.2023: проектирование, производство работ и эксплуатация навесных фасадных вентилируемых конструкций для наружной облицовки стен зданий и сооружений, применяемых в новом строительстве и при реконструкции или капитальном ремонте.
Свод правил НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на проектирование:
фасадных конструкций специального назначения (противовзломные, пуленепробиваемые, противопожарные и легкосбрасываемые);
светопрозрачных фасадных конструкций.
5.1.2. Нормативные ссылки
В своде правил 522.1325800.2023 использованы нормативные ссылки на следующие документы:
ГОСТ 9.072-2017 Единая система защиты от коррозии и старения. Покрытия лакокрасочные. Термины и определения
ГОСТ 9.104-2018 Единая система защиты от коррозии и старения. Покрытия лакокрасочные. Группы условий эксплуатации
