Марина Сергеевна Аглоненко "Юридическое консультирование по гражданско-правовым вопросам. Гражданско-правовые ситуации"

Юридическое консультирование по гражданско-правовым вопросам. Гражданско-правовые ситуации
Марина Сергеевна Аглоненко

Договор предоставления жилья нужно составлять и составить на основе возмездного договора. Это нужно для дальнейшего взыскания потраченных денежных средств. И хозяин квартиры желает, чтобы ему заменили обои.

Юридическое консультирование по гражданско-правовым вопросам

Гражданско-правовые ситуации

Марина Сергеевна Аглоненко

© Марина Сергеевна Аглоненко, 2024

ISBN 978-5-0062-5363-6

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

ГЛАВА ПЕРВАЯ

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

правомерные органы власти

К гражданке Б. приехала в гости родная дочь вместе со своими детьми. И она в данное время стоит на профилактическом учете, и поэтому родная мать боится что органы опеки и попечительства придут к ним домой с проверкой?

Нет, органы опеки и попечительства не могут придти домой с проверкой без согласия хозяина или хозяйки. Но, родная мать имеет полное право их не пускать, будучи собственником (при отсутствии постановления).

По закону жилище неприкосновенно. Органы опеки и попечительства могут зайти в него в трех случаях: ст. 25 Конституции Российской Федерации ч. 2 ст. 1, ч. 3 ст. 15 Закона «О полиции» [1].

И как правило по жалобе. Так, что мало стоять на профилактическом учете, для того чтобы семью посетили сотрудники опеки.

В конце октября уходящего года гражданин О. перевелся на новое место службы. По прежнему месту он был обеспечен служебным жильем, которое он перед переводом сдал, и поэтому РЖК ему выдал подтверждающую справку.

В начале октября уходящего года гражданин О. отправил по почте пакет важных и ценных документов в РЖК по новому месту службы о признании его нуждающимся в специализированном жилом помещении.

Но в ближайшее время территориальный отдел РЖК документы уже получил. Но потом гражданин О. в РЖД отправил повторное письмо, которое он получил.

Но на сегодняшний день ответа нет, на телефонные звонки и РЖК не отвечает и не дает ответа.

обязательство по предоставлению жилья

Но соответственно, имеются все основания обратиться с жалобой в гарнизонную прокуратуру. При заключении трудового договора РЖД предоставляет обязательство предоставить квартиру.

На основании данного договора работник вносится во внутреннюю учетную базу нуждающихся в жилых площадях.

Далее заключается договор найма. Если договор заключен, то гражданин О. вправе подать жалобу в прокуратуру и в судебный орган о понуждении предоставить жилое помещение.

Но РЖД здесь совершенно никакого отношения к этому не имеет, от нее ничего не зависит.

Но для начала нужно заключить договор со сторонней организацией для предоставления жилья по договору найма с целью размещения семьи до разрешения вопроса предоставления гражданину О. служебного жилья.

Но возможно, в настоящее время нет свободного служебного жилья. Договор предоставления жилья надо составить на основе возмездного договора, для дальнейшего взыскания с МОРР потраченных денежных средств.

В многоквартирном доме протекла крыша, отклеились обои, комод вписал воду, но хозяин квартиры хочет и желает чтобы ему в ближайшее время заменили обои по всей комнате и замели комод?

Да, жильцы вправе требовать полного ущерба причиненного имуществу в порядке ст. 1064 ГК РФ и по обоям и по замене комода.

возмещение ущерба от управляющей компании

По какой причине это произошло? В управляющей компании жильцу квартиры дали разъяснение, что замерзли ливневые трубы.

В таком случае жильцы этой квартиры действительно вправе требовать с управляющей компании полного возмещения ущерба.

Ливневые трубы – это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ), а управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан (ст. 161 ЖК РФ).

Соответственно, ответственным лицом за произошедшее должна быть управляющая компания от которой можно требовать полного возмещения причиненных убытков (и по замене обоев и по комоду) в соответствии со ст. 15, 1064 ГК РФ.

Для начала нужно потребовать от управляющей компании составления Акта залития и Акта о нарушении качества коммунальной услуги в соответствии с разделом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 06. 05. 2011 №354 (ред. от 28.11. 2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» [2]

Но жильцы могут и вправе в досудебном порядке потребовать от управляющей компании полного возмещения причиненного ущерба.

В случае отказа, можно обращаться в судебный орган с соответствующими требованиями, в том числе требуя взыскания неустойки, штрафных санкций и компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ).

Но дополнительно, можно обратиться с жалобой на бездействие Управляющей компании в Госжилинспекцию региона. Нужно делать оценку ущерба и требовать возместить в рамках Закона о защите прав потребителей [3]

ГЛАВА ВТОРАЯ

ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

достойный наследник

Гражданин М. и его дядя владели квартирой в равных долях по 1/2 Дядя умер и других наследников у него нет. И в ближайшее время гражданин М. подал документы на наследство. Оказалось, что у дяди ничего нет в собственности.

И гражданин М. запросил договор приватизации в администрации города. Договор есть, квартира приватизирована. У дяди по договору 1/2.

Но в Росреестре он ее не зарегистрировал. И гражданин М. даже и не знает как ему поступить и как оформить квартиру полностью на себя?

В указанной ситуации нужно и придется обращаться в судебный орган с исковым заявлением о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования (ст. ст. 12, 1118, 1153 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ). Исковое заявление подается в судебный орган по месту нахождения квартиры.

Вступившее в силу решение суда будет основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

С исковым заявлением также можно обратиться в районный судебный орган о признании права собственности 1/2 доли квартиры.

выселение близкого родственника

Может ли сын выгнать родного отца из дома, если дом куплен на материнский капитал? Нет, по закону не может. Так как родной отец является собственником, у него имеется доля материнского капитала, как минимум.

И вообще, выселение может происходить исключительно на основании судебного решения.

Нет, не вправе. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29. 12. 2006 №256 – ФЗ (ред. от 25. 12. 2023 г) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» [4], лица, получившие сертификат обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей. У родного отца в этом доме обязательно должна быть доля в праве собственности.

Как собственник, в силу требований ст. 209 ГК РФ, он вправе распоряжаться, владеть и пользоваться этой долей, и проживать в этом доме. Но у родного отца имеется и есть доля в жилом помещении.

Выселение собственника возможно по судебному органу, если на то есть законные основания. Можно ли заехать и жить в квартире без выделения реальной доли?

Квартира находится в долевой собственности. Три собственника. Один из собственников выставил свою долю на продажу, но нашелся покупатель который хочет и собирается купить долю, заехать и жить.

порядок пользования комнатами

Доли получены в наследство и в реальном виде не выделялись. Квартира трехкомнатная, но покупатель собирается заехать в ту, где в данное время живет продавец.

Но другие собственники против и хотят определить порядок пользования комнатами через судебный орган. И человек, купивший долю в квартире хочет и собирается туда заехать и жить без выделения долей в реальном виде?

Но заехать в квартиру человек может и вправе ведь это его собственность (в случае, если продажа прошла по всем правилам).

Остальные собственники в свою очередь могут подать исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением.

Но, это право гражданина, даже если доли не выделены (для квартир – выделение доли вообще маловероятно). Как собственник, в силу требований ст. 209 ГК РФ он вправе распоряжаться, владеть и пользоваться имуществом по своему усмотрению.

Другие собственники могут пытаться препятствовать ему в этом (например, сменят замки). В этом случае, новый собственник в судебном порядке может и вправе устранить это нарушение его права (ст. 304 ГК РФ), судебный орган выступит в его пользу и гражданин сможет взыскать понесенные судебные расходы, а также убытки (ст. 15 ГК РФ), а расходы на аренду другого жилья за весь период, пока ему препятствовали во вселении.

Другие собственники могут подать только исковое заявление об определении порядка пользования.