Итак, подводя итог вышеизложенному, хочу обратить внимание, что право на получение имущественного налогового вычета возникает у покупателя только в те периоды, когда он официально работал и оплачивал налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В периоды, когда покупатель не оплачивал налог на доходы физических лиц (НДФЛ), право на получение имущественного налогового вычета у него отсутствует.
Люди ошибочно считают, что сумму в размере 260 000 рублей могу получить сразу после покупки квартиры единовременным платежом. Это не так.
В году, следующем за годом покупки, покупатель имеет право получить налоговый имущественный вычет за предыдущий год в размере уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Право на получение имущественного налогового вычета будет сохраняться у покупателя до тех пор, пока он не исчерпает сумму в пределах установленного лимита на получение имущественного налогового вычета, при условии, что сумма покупки равна или больше лимита, установленного на получение имущественного налогового вычета. Если сумма покупки ниже, чем лимит на получение имущественного налогового вычета, то, соответственно, право на получение имущественного налогового вычета сохраняется до тех пор, пока не исчерпается сумма покупки.
Пример:
Сергей Иванович купил квартиру в 2020 году за 3 600 000 рублей. В 2020 году Сергей Иванович работал и уплатил налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 62 400 рублей. В 2021 году Сергей Иванович работал и оплатил налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 78 000 рублей. В 2022 году Сергей Иванович работал и уплатил налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 101 400 рублей. В 2023 году Сергей Иванович работал и оплатил налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 109 200 рублей. Сергей Иванович имеет право на получение имущественного налогового вычета в пределах установленного лимита в размере 260 000 рублей.
Сергей Иванович получит из бюджета Российской Федерации возврат имущественного налогового вычета в следующем порядке:
За 2020 год – 62 400 рублей, за 2021 год – 78 000 рублей, за 2022 год – 101 400, а за 2023 год только 18 200 рублей.
Почему сумма имущественного налогового вычета за 2023 год меньше суммы уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за 2023 год и составляет всего 18 200 рублей?
Потому что на 2023 год перешёл остаток имущественного налогового вычета в размере всего (260 000 рублей – 62 400 рублей – 78 000 рублей – 101 400 рублей) = 18 200 рублей.
Помимо получения имущественного налогового вычета, при покупке квартиры можно получить вычет по уплаченным процентам по ипотеке. Установленный лимит вычета по уплаченным процентам составляет 3 000 000 рублей. Таким образом, максимальная сумма вычета по уплаченным процентам составляет 390 000 рублей. Право на получение вычета по уплаченным процентам предоставляется один раз в жизни. Неисчерпанный лимит в пределах суммы 390 000 рублей нельзя перенести на другую квартиру, как это возможно с имущественным налоговым вычетом.
Для получения имущественного налогового вычета необходимо подать декларацию. Сделать это можно в личном кабинете на официальном сайте налоговой www.nalog.gov.ru (http://www.nalog.gov.ru/). Вход в личный кабинет посредством логина и пароля, которые можно получить в Федеральной налоговой службе (ФНС) по месту жительства. При первичном входе в личный кабинет по логину и паролю, выданному в Федеральной налоговой инспекции (ФНС), необходимо заменить временный пароль на постоянный. Есть альтернативный вариант входа в личный кабинет налоговой – с использованием портала государственных услуг Российской Федерации. Для подачи налоговой декларации в личном кабинете Федеральной налоговой службы (ФНС) потребуется создать электронно-цифровую подпись (ЭЦП) для того, чтобы подписать декларацию и направить в налоговую инспекцию по месту жительства. Ещё один вариант подачи декларации – на бумажном носителе. Можно заполнить декларацию на бланке за соответствующий год и отправить по почте или отнести лично в налоговую инспекцию по месту жительства.
При подаче налоговой декларации для получения имущественного налогового вычета необходимо предоставить следующие документы: выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН), документ-основание приобретения квартиры (договор купли-продажи, договор долевого участия или договор уступки права требования), акт приёма-передачи квартиры, документ, подтверждающий полную оплату по договору приобретения квартиры (чеки, квитанции или иной платёжный документ или расписка от продавца), свидетельство о браке или свидетельство о рождении детей, если платили за второго супруга или детей, доверенность на оплату, если деньги за вас вносил кто-то по вашему поручению, справку о доходах за тот год, за который подаётся налоговая декларация, заявление о распределении имущественного налогового имущественного вычета между супругами.
При подаче декларации на получение процентов по ипотеке дополнительно потребуется предоставить кредитный договор и справку из банка о фактически оплаченных процентах по кредиту.
Сроки подачи налоговой декларации для получения имущественного налогового вычета не установлены, декларацию можно подавать в течение всего календарного года. Важно знать, что декларацию можно подать только за последние 3 года.
Пример:
Квартира куплена в 2019 году. Подать налоговую декларацию в 2024 году для получения имущественного налогового вычета возможно за три последних года – 2021, 2022, 2023 года.
Совместно с декларацией на получение имущественного налогового вычета рекомендую сразу подать заявление на возврат денежных средств, в котором необходимо указать реквизиты банковского счёта для перечисления денежных средств.
Остаётся только дождаться камеральной проверки, после чего денежные средства будут перечислены вам на счёт. Поздравляю! Распоряжаться денежными средствами можно по своему усмотрению, но я рекомендую направить их на частичное досрочное погашение ипотечного кредита. Так вы уменьшите тело своего кредита, при этом свои собственные средства использованы не будут.
Покупайте сами, покупайте с нами – профессиональными участниками рынка недвижимости, но не забывайте, что у каждого из нас есть не только право на получение имущественного налогового вычета при покупке недвижимости и уплате процентов по ипотеке, но и обязанности по оплате налога при её продаже. Но об этом мы поговорим в следующий раз. До встречи!
Отсканируй QR-код и получи бесплатную консультацию по недвижимости от меня
Контакты для связи:
VK: https://vk.com/vavilina_elenav (https://vk.com/vavilina_elenav)
Телеграмм:https://t.me/HelenaEV83 (https://t.me/HelenaEV83)
Основные ошибки в оформлении ипотеки – Нина Дьяченко
Приветствую вас уважаемые читатели! Меня зовут Нина Дьяченко, я ипотечный и кредитный брокер с опытом работы уже 12 лет. Я эксперт и профессионал в сфере одобрения кредитов наличными, автокредитов и ипотек. С моей помощью можно выгодно и легко практически каждому человеку, даже с большой финансовой нагрузкой или с неофициальной работой, получить одобрение на желаемый вами кредитный продукт.
Я основатель компании «Академия потребительского и ипотечного кредитования», имею высшее экономическое образование и удостоверение ипотечного брокера, являюсь членом клуба кредитных консультантов России, где состоит 350 человек, и экспертом новостных каналов СМИ. Также постоянно прохожу различные курсы, посещаю форумы, слежу за изменениями и нововведениями на рынке кредитования. И также сама выступаю спикером на различных мероприятиях.
Сама я родом из Воркуты. В 2010 году я переехала в город Краснодар, и тут началась моя карьера в банковской сфере. С 2012 года я работала в банке в найме, сначала менеджером по кредитованию, потом руководителем отдела кредитования. И всё это время я наблюдала, как люди неопытно, неправильно, дорого оформляют для себя кредиты.
И с 2017 года я решила перейти на сторону клиентов. В этот же момент я переехала в город Ростов-на-Дону, где я работаю на сегодняшний день, тут я открыла свою Академию, в которой стала учить и помогать клиентам разбираться в банковских продуктах и получать их выгодно. Моя компания является партнёром более 35 российских банков, в каждом сотрудники по работе с партнерами, которые работают в интересах меня и моих клиентов.
Моя цель – обучить людей быть грамотными в сфере кредитования. На моих консультациях вы узнаете, как выгодно брать и правильно платить кредит или ипотеку, чтоб экономить на процентах и переплате. Научитесь понимать, какие дополнительные услуги выгодные, а какие нет. Когда их нужно подключать, а когда нет. Узнаете, от чего портится кредитная история и от чего она улучшается. Какая программа подходит Вам лучше в зависимости от цели взятия кредита или ипотеки.
Я за профессионализм и честность с клиентами. Работаю на своё имя и личный бренд, последние 3—4 года у меня нет рекламы, люди приходят только по рекомендациям или из социальных сетей.
Мои клиенты абсолютно из разных сфер: врачи, полицейские, парикмахеры, повара, судьи, юристы, водители, строители – все они крутые эксперты и специалисты в своей сфере деятельности, но когда дело доходит до кредита, им тоже нужен специалист.
И даже если у вас идеальная кредитная история и официальная белая зарплата, вы тоже можете получить отказ в банке или одобрение на не особо выгодных условиях. Всегда есть смысл сравнить с теми условиями, которые могу предложить я.
Могу с уверенностью сказать, что за все годы моей работы сумма моей комиссии за услуги всегда в 2—3 раза меньше, чем банк навязывает вам сумму дополнительных услуг, которые вы даже не заметите. Моя большая ценность, что я за выгодные кредиты для клиента.
У меня никогда не бывает конфликтных ситуаций с клиентами и не бывает недовольных клиентов вне зависимости, получили они одобрение по кредиту или нет. Потому что я очень доступно и качественно всех консультирую и подробно рассказываю все нюансы их ситуации и не отпускаю клиента до тех пор, пока у него не появится улыбка на лице.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «Литрес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию (https://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=70915150&lfrom=174836202&ffile=1) на Литрес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.
