Похожая по конструкции история и с патентами. Патент выдается на товарные знаки, изобретения, промышленные образцы и полезные модели. Сам по себе патент подтверждает, что конкретный результат интеллектуальной деятельности уникален, создан впервые именно этим человеком (ИП), и права использовать ценность этого результата принадлежат этому человеку (ИП) или компании. В контексте книги можно не углубляться в разновидности того, на что дается патент, так как схема прав и доходов от их реализации будет одинаковой. Тем не менее, так как эту тему хорошо объясняют только юристам на специальных курсах и техническим специалистам, которые что-то создавали и регистрировали, а для не юристов и не технических специалистов это чаще всего набор букв, про который женщины в случае развода и раздела имущества часто даже не думают, так как не видят ценности. Итого, дорогая читательница, если ты ас в теме интеллектуальной собственности, можешь пропустить описание, если нет, прочитай для общего развития и понимания, наверняка будет момент, когда пригодится.
Права на товарный знак обычно принадлежат юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю. В первом случае товарный знак входит в пул имущества юридического лица, поэтому точно не входит в общий или раздельный кошелек супругов. В случае же, когда товарный знак принадлежит индивидуальному предпринимателю, история совсем другая. Здесь товарный знак в случае раздела имущества уже может стать предметом спора, оценки его стоимости и передачи одному из супругов. Ценность товарного знака в бренде, который за ним стоит. Если товарный знак узнаваем, потребители доверяют названию, логотипу, компании, – бренду, одним словом, то безусловно он ценен, и за такие товарные знаки в разборках между супругами при разделе могут происходить настоящие битвы. Товарный знак может быть и не ценным никому, кроме его создателя: нет узнаваемости, нет бренда, известного в конкретной сфере и на конкретную аудиторию. Тем не менее, товарный знак входит в пул имущества, может приносить доход, будучи включенным в состав франшизы, по мере роста его узнаваемости.
Изобретение – уникальное техническое решение. Это может быть цепочка формул, описание действий. Ключевое: изобретение позволяет решить какую-либо техническую задачу новым, уникальным, более эффективным способом. У изобретения есть автор. Изобретения часто создаются по заказу компании. В таких случаях автор есть человек, который действительно создал это уникальное решение, а вот исключительные права переходят в таких случаях компании, по заказу которой этот человек разрабатывал уникальное решение. Или же, как и с книгой, исключительные права могут оставаться у изобретателя. Аналогично здесь: гонорар изобретателя как автора изобретения в браке становится источником дохода, входящего в общий кошелек. Доходы от реализации исключительных прав на изобретение также входят в общий кошелек, а сами исключительные права входят в пул общего имущества.
Полезная модель – описание конструкции, функционала. Здесь нет уникального технического решения, подобного изобретению. Тем не менее условно ты или твой супруг придумали новую конструкцию кресла с ножками из конкретного материала и конкретной формы. Такой конструкции еще нет, вы с супругом первые придумали и описали. По этому описанию можно воссоздать такое кресло, но так как вы с супругом первыми зарегистрировали права на эту конструкцию, то любой другой человек или компания вправе использовать ваше решение лишь с вашего согласия, которое вы можете дать за плату, которую посчитаете справедливой. Или не дадите согласие, а за любое использование без вашего (правообладателей) согласия взыскивать компенсацию с нарушителя.
Промышленный образец – визуальное решение, дизайн, то, как выглядит. Здесь в отличие от полезной модели не важна конструкция и функционал, важно то, как выглядит решение.
И подытожу про источники дохода в общий кошелек:
С даты вступления в брак при отсутствии брачного договора действует режим общего кошелька (законный режим). При этом, не имеет значения, что кто-то из супругов не получал дохода, второй при этом мог заниматься воспитанием детей, ведением домашнего хозяйства. То есть если твой муж реализовался в бизнесе, круто и успешно себя проявил, получил огромный доход, вот это вот «да я там, пахал все эти годы, это вот всё моё» – не рабочая позиция.
Не рабочая эта позиция, и с точки зрения различных учений, и эзотерики, и религии, где говорится, что в семье женщина мужчину поддерживает, а мужчина «захватывает территории и мамонта приносит». В части этих концепций опять же, дело вкуса, не навязываю какую-либо конструкцию в этом отношении, но в законе у нас сформулировано, что, если два человека сошлись вместе, то в законном режиме их имущество – единое целое. Классно, когда получается, что оба реализовались и при этом счастливы, и семья полная чаша – супер, но далеко не всегда так получается, и много достаточно историй, когда супруга создаёт уют и надежный тыл. Бывает и наоборот, когда супруга успешна в своей профессии, она классный эксперт, уникум, ее очень ценят, у нее шикарный доход и она реализуется в своей профессии гораздо круче, чем могла бы реализоваться в домашнем хозяйстве, а супруг её поддерживает, забирая на свои плечи тыл. Тыл также важен, как и фронт, именно из этих соображений, у нас в законе закреплено, что всё имущество между супругами является общим, без ущемления интересов того супруга, который не получал доход, обеспечивая тыл семьи.
ИМУЩЕСТВО, ПРИОБРЕТЕННОЕ ИЗ ОБЩЕГО КОШЕЛЬКА
Источники дохода – это то, откуда приходят деньги. Отдельно уделю внимание и тому, на что эти деньги могут быть направлены, так как с некоторыми точно могут быть недопонимания.
Итак, деньги пришли в общий кошелек. Что мы на них можем купить?
Можно хранить на счете или вкладе или наличными «под матрасом». И одно, и второе, – общий кошелек. Но как юрист с многолетним судебным опытом утверждаю, что в случае споров и раздела имущества в судебном порядке, в первом случае, когда деньги хранятся на счете, не важно, на имя которого из супругов оформленном, их возможно разделить, идентифицировать, отследить. Если же деньги общего кошелька хранятся «под матрасом», то это может быть выгодно лишь тому супругу, который их под матрасом хранит, так как в суде невозможно доказать, что дома наличными хранится сумма общих денежных средств. Как только деньги снимаются со счета и становятся наличными, – в период брака презюмируется, что они потрачены совместно и в согласии. То есть если основной источник дохода в семье ты, дорогая читательница, и планируешь раздел имущества с супругом, то до подачи заявления на развод, снимай запасы денег со счетов и храни их «под матрасом», к которому доступ только у тебя. Если же основной источник дохода в семье твой супруг, то мудро направляй супруга, что деньги лучше держать на счете или даже на вкладе, так выгоднее. Конечно, здесь есть зеркальный риск, что если твой супруг запланирует с тобой разводиться и делить имущество, то это он снимет деньги заранее. Но иных гарантий при законном режиме никто не даст. Просто помни об этом и варьируй, в зависимости от ситуации и твоих планов.
Из общего кошелька можно купить движимое и недвижимое имущество разного порядка.
Недвижимое: земельные участки, квартиры, дома, коммерческая недвижимость.
Движимое: автомобили, мебель, бытовая техника, предметы культуры, искусства, ювелирные изделия, одежда, продукты, путевки в путешествия. С движимым имуществом разброс гораздо шире, так как все предметы материального мира, которые можно увидеть, потрогать и перенести, – движимое имущество.
Вложить в ценные бумаги.
Деньги из общего кошелька можно инвестировать в бизнес.
Бизнес в России возможно вести через статус индивидуального предпринимателя (ИП) или через юридическое лицо (ЮЛ). Про индивидуальное предпринимательство мы уже говорили выше, напомню: статус индивидуального предпринимателя нельзя разделить, только доходы от такой деятельности, получение в период брака есть совместно нажитые доходы, поступающие в общий кошелек. А вот юридическое лицо, помимо того, что само по себе является отдельным субъектом деятельности, является имуществом. И если же это имущество было создано в период брака, или же в период брака из общего кошелька в это имущество были вложены средства, повысившие его стоимость, и если при этом в учредительных документах этого юридического лица нет ограничения по поводу возможности вхождения этого имущества в статус общей совместной собственности, то такое юридическое лицо, вне зависимости от того, кто из супругов является учредителем, в случае раздела, доли / акции подлежат разделу в общем порядке.
ЧТО НЕ ВХОДИТ В ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ
Отдельно важно уделить внимание тому, что не входит в режим общей собственности супругов, так как именно через эти «не» недобросовестные супруги стараются увеличить свою долю в общем совместно нажитом имуществе.
Итак, не входит в режим совместной собственности:
1. подарки,
2. наследство,
3. добрачное имущество,
4. личное имущество супруга,
5. полученное по иным безвозмездным сделкам
И про каждую группу более подробно:
1. Подарки
Почему законодатель не относит к общему имуществу супругов подарки? Потому что для всех источников дохода, попадающих в общий кошелек супругов есть критерии: супруги для получения дохода что-то сделали, что-то отдали: будь то время и профессиональные действия в случае с зарплатой, или соответствие требованиям для получения социальной помощи, или вклад предпринимателя деньгами или опять же временем. Если обобщить: везде есть прямой и понятный обмен, в котором из единого кошелька что-то направлено вовне. В случае с подарком ничего взамен не отдается, это безвозмездное получение блага. А раз ничего из общего кошелька не передается, то и в зачет источников дохода и статус общего имущества подаренное не попадает. Подарки в «юридически грамотной вселенной» оформляются через договор дарения, и вот уже через этот договор во многом можно подстраховать свои интересы на случай раздела имущества. Об этом подробнее в главе «Папочка безопасности».
2. Наследство
С наследством всё более понятно и прозаично, то есть если один из супругов что-то унаследовал, это легко проверяется документально, то есть право, например, на квартиру зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство. Это значит, что это максимально проверяемая ситуация. Даже если такая унаследованная квартира будет впоследствии продана, а деньги с ее покупки пойдут на покупку другой квартиры, то путь их вполне несложно доказать, и та часть, что была оплачена деньгами с продажи унаследованной квартиры, не будет признана общей совместной.
Например, твой супруг унаследовал квартиру от бабушки, даже если до брака или в браке с тобой, неважно, и вы продаёте потом эту квартиру и покупаете новую. Теперь немного семейно-правовой математики: квартира бабушки была продана за три миллиона, покупаете новую вы за пять. Итого: 3/5 в этой квартире не будут общими, а будут являться личной собственностью супруга. Общим совместно нажитым здесь будет только 2/5 доли, так как два миллиона были выплачены из «общего кошелька». Соответственно, раздел этой квартиры может произойти спустя много лет, когда стоимость квартиры повысится, и ты сможешь претендовать в любом случае только на половину стоимости от 2/5 долей в квартире. К этому примеру мы еще вернемся в параграфе про «Раздел имущества».
3. Добрачное имущество
Всё то, что было на дату заключения брака за каждым из вас, –является личной собственностью каждого из вас, и в пул общего совместно нажитого не попадет.
У меня есть истории моих подруг, когда те выходили замуж, и буквально за неделю-две до свадьбы их мужья продавали свою добрачную недвижимость и покупали новую квартиру, оформляли на моих своих будущих жен за неделю до свадьбы. То есть фактически ставя себя в крайне небезопасное положение с точки зрения права, так как формально в брак они в итоге вступали в раскладе, что у супруги есть добрачное жилье, а у супруга ничего добрачного нет. У меня есть две такие конкретные истории, что вот прямо за неделю до свадьбы. Да, в этих примерах огромная взаимная любовь. В этих ситуациях делали так: в одном случае, потому что у супруга кредитная история нехороша, а новая квартира покупалась с использованием ипотеки. Во втором случае был потенциальный риск банкротства будущего супруга. То есть в обоих случаях супруг бешено рискует, но делает это на доверии и из чувств и желания построить общее светлое будущее.
Но есть и обратные истории, когда женщина продает свою квартиру и до брака, потому что «сейчас такая выгодная цена, милая, давай сейчас купим, давай ипотеку оформим на меня, ты ведь реснички клеишь, у тебя нет официального дохода». Вот здесь для женщины уже небезопасная история, потому что если сделка осуществлена до брака, то, условно говоря, ты когда-то что-то унаследовала, купила или накопила на свою квартиру, сходишься с человеком своей мечты, у вас свадьба через 3 недели, допустим, и классное предложение от застройщика или от банка по ипотеке. И вот ты продаёшь свою квартиру и покупаешь квартиру в комплексе мечты, чтобы жить долго и счастливо в нём, оформляешь на будущего супруга, а ведь он ещё и не супруг, вы ещё не в формально-юридических отношениях.
И технически, что происходит? Что супруг становится собственником какого-то имущества и через 3 недели вы вступаете в брак. С чем ты вступила в этот брак? Ответ: ни с чем. А вот твой супруг уже имел на тот момент трёхкомнатную квартиру. Да, может быть с ипотекой, и оплачено было, например, 4 000 000 из 5 000 000, да этот миллион вы выплатите как бы браке, и этот миллион ты можете потом разделить, но сам факт остается фактом. Эта квартира – добрачное имущество твоего супруга. С добрачным имуществом могут быть варианты, когда в случае раздела признается добрачное имущество общим, но это крайне непростая история с доказыванием, то есть нужно очень постараться доказать, что это имущество была существенно улучшено, увеличена его стоимость за период брака. А если нет, то ничего хорошего на случай раздела в такой ситуации не скажу.
4. Личные вещи
Личные вещи – это уже не про добрачное имущество, у них иная правовая природа. Иначе личные вещи уместно назвать вещами индивидуального пользования. Одежда, обувь, аксессуары, девайсы для депиляции, иных манипуляций по уходу за собой. То есть это такие предметы, которые используются для удовлетворения потребностей конкретного человека: платье мы не делим, – это всё относится к личному имуществу каждого из супругов. Если это твои туфли, то это твои туфли, с супругом их делить не положено.
При этом, туфли, платья, аксессуары могут быть разными, в зависимости от уровня благосостояния, поэтому в категории личных вещей есть исключение – это предметы роскоши и драгоценности. В чем состоит критерий для разграничения, предмет ли это роскоши или обычный для данной семьи аксессуар личного пользования?
Ювелирные изделия, изделия из меха, антикварные вещи традиционно базово относят к предметам роскоши. Но в чём суть? Здесь ты, в первую очередь, сама должна через себя, свои ценности и реальный уровень нормы оценивать, твоя шуба для тебя и твоей семьи – это предмет роскоши или же обычная личная вещь.
Например, доход в твоей семье в среднем вместе с супругом 100 000 рублей в месяц, а шуба твоя стоит 300 000 рублей. В одном случае вы живете за полярным кругом, во втором с теми же вводными – в Краснодарском крае. Вот для твоей с мужем семьи такая шуба – предмет роскоши или предмет первой необходимости?
В первом случае суровые климатические условия, в которых качественная теплая зимняя одежда – предмет первой необходимости, база, по стоимости это не верхний ценовой потолок на такую продукцию, поэтому можно отнести к твоим личным вещам и не делить ее. Во втором случае: Краснодарский край, комфортные климатические условия, шуба здесь однозначно не предмет первой необходимости, поэтому с учетом соотношения дохода и стоимости шубы это будет предметом роскоши, будет подлежать разделу.
Подытожу: личные вещи – это вещи, необходимые для жизнедеятельности конкретного супруга. К личным вещам не относятся предметы роскоши, к коим мы по законодательству относим вещи, по цене в целом и к конкретной семье применительно находящиеся за гранью необходимого для обычной жизни.
И поэтому в вопросе, делим ли в разделе имущества между супругами конкретные сапоги или сережки, опираемся на соотношение всех фактов данной семьи, единого рецепта, подходящего для всех на свете не существует.
5. Иные безвозмездные сделки
Закон не закрывает список, превращая его в перечень, а выносит на всякий случай такое расширение, как иные безвозмездные сделки.
То есть, чтобы тоже было понятно, что, если какое-то имущество или деньги появились в семье не за счет затрат из общего кошелька, значит это имущество или деньги не становится общим, а остается тому супругу, которому оно не предусмотренным напрямую способом пришло.
До сих пор разнятся мнения и развиваются споры на тему военной ипотеки, и судебная практика не сошлась в единой симфонии, есть судебные акты, где суды считают, что денежные средства, предоставленные военнослужащему на покупку жилья, относятся к категории иная безвозмездная сделка, так как выделение средств происходит в связи со статусом военнослужащего и для улучшения его условий жизни. Но эта практика к моменту написания книги развенчалась, и в ситуациях с военной ипотекой однозначных решений нет, есть судебная практика с разделом квартир, приобретенных по военной ипотеке. Поэтому сам пример с военной ипотекой в рамках параграфа про «иные безвозмездные сделки» относительно уместен, а на тапе издания книги возможно актуальным не будет вовсе, так как этот сегмент общественных отношений довольно-таки подвижный.
Адекватным будет пример с выделением денежных средств на целевые покупки: я говорила, например, когда предприятие выдает какую-то денежную сумму там для реабилитации, для покупки какого-то транспортного средства сотруднику, для решения, опять же, его вопроса по состоянию здоровья, то есть какие-то целевые истории. Это не подарок, это не пособие, поскольку от работодателя, от коммерческой, например, организации, и это охватывается понятием иной безвозмездной сделки, и тем самым еще раз подчеркивает, что у нас к общему относится то имущество, на которое были потрачены денежные средства из общего кошелька. Также на практике много примеров с землей, особенно выданной в постсоветский период, когда основание передачи земельного участка гражданину – документ, изданный местной администрацией, и природа этого основания передачи не всегда ясна, и часто безвозмездна
Итого: «иные безвозмездные сделки» – понятие, введенное, чтобы не ограничивать на случай изменений в практике и законодательстве, не создавать пробелы. Если за получение имущества или денег не было ничего отдано из общего кошелька, значит сделка безвозмездная, имущество, полученное по ней одним из супругов, в общую совместную собственность не попадает.
ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ
Сначала снова матчасть, чтобы тебе, дорогая читательница, была понятна суть этих правомочий, что это не синонимы, не набор слов.
По закону собственник обладает самым большим объемом правомочий в отношении вещи, находящейся у него в собственности, и у каждого правомочия своя суть и природа:
1. Владение – возможность «держать в руках», иметь доступ в любое время получить от вещи ту пользу, для которой она была создана. Например, телефон держать у себя в сумке, в руке, в зоне доступа, ключи от квартиры и доступ в нее (не обязательно жить в квартиру – это другое правомочие), автомобиль в гараже или на парковке, но ключи у тебя, в любой момент можешь начать пользоваться.
2. Пользование – получение от вещи той потребительской ценности, которая в ней заложена: по телефону звонить, в квартиру жить, на автомобиле ездить.
3. Распоряжение – определение юридической судьбы вещи: подарить, продать, сломать и утилизировать телефон, продать, сдать в аренду, подарить квартиру или автомобиль.
Когда вещь передается в аренду – это значит, что собственник за деньги на конкретный период времени отдает свои правомочия владения и пользования. То есть, сдав в аренду квартиру, собственник ею не владеет и пользоваться не вправе, пока действует и не нарушается договор, – эти правомочия за арендную плату «купил» арендатор, именно он решает, как ею пользоваться, или не пользоваться, а только владеть, иметь возможность воспользоваться.
И возвратимся к общей собственности супругов. Здесь, как и с любой другой вещью, находящейся в собственности, возможны различные варианты реализации прав собственника, только так как собственность общая совместная, а не одного человека, то есть особенности, о которых ниже пойдет речь.
По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их взаимному согласию.
А вот в части формы выражения этого согласия и прячутся детали:
Как ты помнишь, имущество мы подразделяем на движимое и недвижимое, – с движимым имуществом, которое нигде и никак не регистрируется в разы легче запутать следы недобросовестному супругу. И все по причине того, что при реализации правомочий владения, пользования и распоряжения общим совместным движимым имуществом, согласие второго супругу презюмируется и не требуется его письменного подтверждения. Это телефон, стол, компьютер автомобиль, фен, духовой шкаф, скрипка и так далее. То есть если человек состоит в браке и продает телефон, то для всех вокруг это по умолчанию с согласия второго супруга.
Если же в отношении прав на имущество по закону требуется государственная регистрация: квартиры, земельные участки, дома, другая недвижимость, то здесь для распоряжения общим имуществом взаимное согласие выражается в весьма заметной форме: письменное, удостоверенное у нотариуса согласие второго супруга на сделку.
При отсутствии же фактически такого согласия в обоих случаях супруг, который своего волеизъявления не осуществил, не дал согласие на продажу телефона или сервиза, или квартиры, и регистрация, допустим, прошла, вправе в судебном порядке оспорить эту сделку, но здесь нюанс есть.
В случае с движимым имуществом, если супруг продал твой фен или телефон, то сделку эту фактически не развернуть. Например, к движимым же вещам относится автомобиль, поэтому, когда вы с супругом находитесь в законном режиме имущества (режим общего кошелька), а автомобиль «записан» на супруга, хоть это и общий ваш автомобиль, но, если он решит его продать без твоего ведома, труда ему это не составит. Это распространенный ход в преддверии развода, когда супруг, на которого оформлен автомобиль, быстренько его зачастую фиктивно продает. При продаже автомобиля не требуется регистрация перехода права, а та регистрация, которую мы делаем в ГИБДД, это регистрация транспортного средства в инспекции по безопасности дорожного движения, подтверждающая, что такое транспортное средство вообще передвигается и может безопасно двигаться по дорогам. Право собственности же на автомобиль переходит в момент подписания акта приема-передачи автомобиля. И даже если продажа была фиктивной, доказать фиктивность, или что ты была против продажи практически невозможно. А деньги от продажи стали наличными, а как ты помнишь, наличные деньги довольно сложно «увидеть», посчитать и справедливо поделить, если он намерен таким образом себе забрать побольше.
И все, что было описано в этой главе, действует по умолчанию в силу закона. Возможно ли что-то в этой конструкции изменить? Да, единственный законный способ изменения режима имущества супругов – брачный договор. О нем и пойдет речь в следующей главе.
Глава 3. Для рациональных: брачный договор.
Договорный режим имущества супругов – самый цивилизованный инструмент для взрослых отношений, когда вы «на берегу» стратегически далеко планируете, договариваетесь об имуществе и финансовой поддержке друг друга на все случаи жизни. Заключение брачного договора позволяет в случае раздела имущества серьезно упростить этот процесс. В то время как при отсутствии брачного договора процедура раздела имущества супругов в судебном порядке будет стоить нервов, времени и денег на юристов, экспертизы, госпошлины.
Итак, что тебе действительно важно знать о брачном договоре:
Брачный договор может быть заключён вообще в любой момент, даже до вступления в брак, или в любой момент в период брака, но действует брачный договор только на те отношения, которые возникают, на те права и обязанности, которые возникают, изменяются и прекращаются в период брака, с даты его заключения по дату его расторжения.
Для понимания того, на что и как влияет период действия брачного договора приведу три примера:
Пример 1.
Светлана и Владимир встречались со школы, и планировали в будущем пожениться. После достижения 18 лет решили первоначально заключить брачный договор, чтобы оговорить свои намерения, а свадьбу сыграть после, когда заработают на достойный праздник. В 2015 году был заключен брачный договор. А в 2020-м Светлана вышла замуж за другого мужчину. Тем самым так как в брак мужчина и женщина не вступили, брачный договор, заключенный ими в 2015-м, так и не начал действовать.
Пример 2.
Ольга и Александр заключили брачный договор 31 июля 2016 года, а в брак вступили 1 сентября 2016 года. Их брачный договор начал действовать с 1 сентября 2016 года.
Пример 3.
Елена и Виктор вступили в брак в 2013 году, а после выявленной измены и прощения со стороны Елены в 2018 году заключили брачный договор. Их брачный договор начал действовать с 2018 года.
Что дает брачный договор?
Он устанавливает режим имущества супругов, отличный от того, что действует по умолчанию. Брачный договор можно заключить на все имущество в целом или на отдельные вещи.
Например, заключили брачный договор только в отношении конкретной квартиры, купили ее в период брака совместно, но закрепили официально, что эта квартира является личным имуществом конкретного супруга.
Когда такая конструкция подойдет: когда фактически денег на квартиру в целом или на первоначальный взнос и платежи по ипотеке деньги давали твои родители. Это логичный шаг, так как если иные инструменты (в главе «Папочка безопасности») не применить и не заключить брачный договор, то в случае раздела такая квартира, купленная фактически на деньги твоих родителей, будет делиться между вами с мужем пополам. Справедливо? Не думаю, поэтому при оформлении в собственность такой покупки крайне важно определить, как ты защитишь свои интересы, проговорить с мужем и заключить брачный договор, по которому воля твоих родителей будет полностью реализована: они помогут дочери с жильем и обезопасят ее интересы.
Также банки в случае одобрения ипотеки одному из супругов настаивают на заключении брачного договора, в котором указано, что приобретаемая квартира будет единоличной собственностью супруга, на которого оформляется ипотека. И в случае отсутствия такого брачного договора могут отказать в выдаче ипотечного кредита. Банки можно понять, так как за годы активного использования ипотечного кредитования для покупки жилья, статистика разводов и дальнейшего раздела кредитов высока. Итого риски банка: в случае конфликта между супругами возможна ситуация, при которой супруги не могут договориться, кто забирает квартиру, кто платит ипотечный кредит, могут начаться просрочки, что для банка чревато усилиями по принудительному взысканию (это трата ресурсов), а также судебным разделом долга, в результате которого один из плательщиков будет допускать просрочки. Про долги в браке подробнее в следующей главе, а здесь подчеркну, что банкам выгодно и более комфортно, когда ипотечная квартира в собственности у того, кто, по оценке банка, точно сможет справиться с обязательствами по кредиту.
Брачный договор можно заключить в отношении всего имущества, которое есть или может возникнуть в будущем.
Например: каждый из супругов, на которого оформлено имущество, является единоличным собственником этого имущества.
Можно включить имущественные обязанности как, например, содержать своего супруга, выплачивать определенные вами в договоре суммы ежемесячно или с иной периодичностью, можно включить такую обязанность мужа на случай расторжения брака, чтобы ты могла встать на ноги, не переживая и не заботясь о бытовых вопросах жизнеобеспечения. Можно такую обязанность прописать на случай возникновения нетрудоспособности или нахождения в декрете.
Самое главное, в брачном договоре можно сформулировать только имущественные взаимоотношения, то есть никаких «любить, ценить и уважать» сюда включать нельзя.
Можно ли изменить или расторгнуть брачный договор?
Да, конечно, можно в любой момент. Например, девушка вышла замуж, купили с мужем квартиру, она была беременна, в шоке от череды событий, впечатлительная такая. И муж ей такой: «Поехали, брачный договор заключим», она: «давай, конечно», мужу же доверяешь, как правило, особенно когда все хорошо и распрекрасно. Они заключают брачный договор. Она, конечно же, не вникала в детали, не читала, как многие женщины делают, когда влюблены.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «Литрес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию (https://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=70984876&lfrom=174836202&ffile=1) на Литрес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.
