1) Адекватная арендная плата.
Сделайте сравнительный анализ стоимости кв. м, нескольких более понравившихся вариантов, обращайте внимание на дополнительные услуги, входящие в нее (или их отсутствие)
2) Помещение должно соответствовать нормам санитарной и пожарной безопасности, требуйте документальный подтверждения от арендодателей.
3) Обратите внимание на высоту потолков (она не должна быть слишком низкой или высокой).
4) Внимательно изучайте договор аренды и вносите изменения, если вас не будет устраивать его содержимое.
5) Желательно выбирать здания не старше 20 лет.
6) Обратите внимание на наличие места для витрины магазина.
7) Проверьте работу электричества и водоснабжения.
8) По возможности, не платите арендую плату вперед на длительный срок (не более 7—8месяцев), аренду выгоднее оплачивать с будущей выручки.
9) Внимательно оцените состояние помещения и объем ремонтных работ.
10) Если необходимо, обратитесь в агентство коммерческой недвижимости, они помогут подобрать помещение по вашим требованиям, и будут выступать посредником между вами и арендодателем. (Бывают ситуации, когда самостоятельно договориться с собственниками помещения не удается).
Для стрит ритейла
1) Правильно выберете местоположение относительно транспортных узлов, развязок. Помните, что близость к объектам социальной культуры, образования, центру города/ центральным улицам, играет вам на руку.
Пример: для детского магазина ищите рядом парки, карусели, детские сады, школы, центры творчества и т. п.
Для молодежной одежды – близость к университетам, кафе, местам скопления и отдыха молодых людей.
2) Зона вокруг и на подходе к помещению должна быть хорошо освещаема и пригодна для пешеходов.
3) Помещение должно хорошо просматриваться с нескольких точек обзора.
4) Уточните о возможности расположить вывеску (не все арендодатели на это соглашаются) и ее размеры.
5) Наличие небольшой парковки рядом с магазином будет плюсом.
6) Обратите внимание на охранные меры (или их отсутствие).
7) Заранее подумайте об уборке помещения и территории перед ним.
8) Не выбирайте подвальные и полуподвальные помещения, даже если цена аренды очень привлекательна.
Для Торгового Центра
Все торговые центры подразделяются на классы Эконом, Бизнес, Бизнес + и т. п. Класс ТЦ зависит от многих факторов: месторасположение, использованные при строительстве материалы, дизайн и другие.
Марки, бренды, магазины, расположенные в ТЦ, будут соответствовать этому уровню. Так, вы не найдете магазин премиум бренда в ТЦ эконом класса.
В Торговых Центрах есть так называемые «якорные» арендаторы, как правило это крупные сетевые магазины. Они могут быть продуктовыми, гипермаркетами, или известными брендами одежды.
1) Определите уровень ТЦ, соответствующий вашей ценовой категории магазина.
2) Сделайте подборку подходящих ТЦ и запросите у их администрации наличие свободных площадей, метраж и цены, требования к арендаторам.
3) Постарайтесь выбрать помещение, близко расположенное к «якорным», при этом рекомендуется выбирать их соответственно с типом своего бизнеса (магазин одежды).
4) Наиболее привлекательные (отсюда наиболее затратные) помещения располагаются по ходу движения потока посетителей: эскалаторы, лестницы, лифты.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «ЛитРес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию (https://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=69270619&lfrom=174836202) на ЛитРес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.
