Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии
1. Понятие и особенности договора контрактации.
2. Договор энергоснабжения.
Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему
1. Выявите различия между договором контрактации и договором поставки.
2. Изучите основные положения о розничном и оптовом рынках электроэнергии.
3. Определите статус покупателя и абонента.
4. Выявите различия между договором энергоснабжения и договором поставки энергии (мощности).
5. Проанализируйте порядок заключения договоров с гарантирующим поставщиком.
Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему
Задача 1
Между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колосок» (продавец) и ООО «Хлебные просторы» (покупатель) был заключен договор купли-продажи пшеницы. По условиям договора продавец обязался поставить покупателю 120 тонн пшеницы по цене 8000 руб. за тонну на условиях предоплаты 100 % до 10 сентября.
Согласно условиям договора, поставка товара должна была производиться автотранспортом покупателя до его склада самовывозом со склада поставщика, а передача товара оформляться подписанием товарной накладной, которая выставляется продавцом покупателю на основании физического веса, определяемого после взвешивания товара на весах поставщика.
Покупатель в срок перечислил полную стоимость пшеницы в размере 960 000 руб. на счет продавца. По условиям договора в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара в установленный договором срок, покупатель имеет право отказаться от исполнения договора и требовать возврата предоплаты.
К 10 сентября продавец подготовил товар к передаче на своем складе, однако покупатель за товаром не явился.
Через две недели покупатель потребовал возврата предоплаты в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче товара продавцом.
Вопросы:
1. Определите нормы права, регулирующие отношения, возникшие между сторонами. В чем заключаются особенности договора контрактации?
2. Каковы права и обязанности сторон договора контрактации?
3. Обоснованы ли требования покупателя? Определите обстоятельства, имеющие значение для решения задачи, и доказательства, которые могут подтвердить данные обстоятельства. Мотивируйте свой ответ.
Задача 2
Между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Приокский» (продавец) и ООО «Продсервис» (покупатель) в апреле 2018 года заключен договор купли-продажи товаров с условием предварительной оплаты, согласно которому продавец обязался продать покупателю выращенную продавцом морковь в количестве 90 тонн в сентябре 2018 года, а покупатель обязался принять и оплатить товар. Стоимость всей партии товара установлена сторонами в размере 488 000 рублей, перечисленных покупателем продавцу на условиях 100 % предоплаты.
Договором было предусмотрено, что в случае неисполнения продавцом обязательства в установленный срок продавец возмещает покупателю денежную сумму за количество недополученной моркови по сложившейся рыночной цене.
Постановлением местной администрации установлено, что СПК «Приокский» причинены убытки от потери урожая корнеплодов, вызванных наводнением в 2018 году, в размере 1 580 000 рублей.
Не получив товар в установленный срок, покупатель закупил морковь в сентябре-октябре 2018 года у других поставщиков по более высокой цене и предъявил требования о возмещении убытков в виде разницы в стоимости товара и возврате уплаченной по договору стоимости моркови.
Вопросы:
1. Определите нормы права, регулирующие описанные в задаче отношения.
2. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, и доказательства, их подтверждающие.
3. Обоснованы ли требования покупателя? Дайте мотивированный ответ.
Задача 3
Муниципальное унитарное предприятие «Теплосеть» в январе 2019 года обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Иванову И. И. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии по договору снабжения тепловой энергией через присоединенную сеть от 01.02.2015 года и договорной неустойки за просрочку оплаты за период с 01.09.2015 года по 31.12.2018 года.
Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился в полном объеме, указав, что в июле 2016 года произвел самостоятельное отключение от системы теплоснабжения, в связи с чем не обязан оплачивать тепловую энергию за период с июля 2016 года по декабрь 2018 года, а по требованиям об оплате задолженности за предыдущий период истек срок исковой давности.
Вопросы:
1. Определите нормы права, регулирующие возникшие отношения, квалифицируйте данные отношения.
2. Определите обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения возникшего спора. Каковы права и обязанности сторон по договору энергоснабжения?
3. Подлежат ли требования МУП «Теплосеть» удовлетворению? Обоснована ли позиция индивидуального предпринимателя Иванова И.И.?
Задача 4
01.02.2017 года между теплоснабжающей организацией и управляющей компанией заключены договор на отпуск горячей воды и договор теплоснабжения, по условиям которых общество обязалось поставлять в находящийся в управлении компании многоквартирный жилой дом горячую питьевую воду и тепловую энергию, а компания – принимать и своевременно оплачивать указанные коммунальные ресурсы.
Ссылаясь на задолженность компании по оплате поставленной в апреле – мае 2017 года горячей воды и поставленной в ноябре 2017 года тепловой энергии, общество обратилось в арбитражный суд с требованием об оплате задолженности и взыскании неустойки (пеней). При этом определение количества тепловой энергии (теплоносителя) производилось расчетным путем по показаниями общедомового прибора учета, фиксирующего количество тепловой энергии в теплоносителе, поставляемом в многоквартирный дом в целях оказания услуги по горячему водоснабжению.
Управляющая компания против заявленных требований возражала, ссылаясь на необходимость расчета количества тепловой энергии, использованной на подогрев воды, по нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения.
Вопросы:
1. Определите нормы права, регулирующие описанные в задаче отношения.
2. Каковы особенности определения количества поставляемых ресурсов (энергии) по договорам энергоснабжения?
3. Кто прав в возникшем споре? Каким образом в описанной в задаче ситуации следовало рассчитывать количество потребленной тепловой энергии и горячей воды?
Задача 5
Занимающая монопольное положение на рынке организация в связи с систематической неоплатой поставляемой энергии в одностороннем порядке отказалась от исполнения договоров энергоснабжения и прекратила подачу электроэнергии организациям-потребителям. При этом граждане, которые добросовестно оплачивали услуги по электро- и водоснабжению, перестали получать питьевую воду, поскольку ее подача в жилые дома была прекращена в связи с отключением насосной станции.
Вопросы:
1. Каковы основания изменения и расторжения договора энергоснабжения в одностороннем порядке?
2. Определите юридически значимые для разрешения возникшей ситуации обстоятельства.
3. Правомерны ли действия энергоснабжающей организации? Что следует предпринять гражданам для защиты своих прав?
Дополнительные задания и задачи
1. Составьте договор контрактации, на основании которого возникает факультативное обязательство по поставке сельскохозяйственной продукции.
2. Ознакомьтесь с образцами договоров, размещенными на сайтах энергоснабжающих организаций (например, АО «Мосэнергосбыт»: http://www.mosenergosbyt.com). Подготовьте правовое заключение по образцам договоров (определите структуру договора, предмет договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон, основания изменения или расторжения договора).
Практическое занятие № 2
Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия (2 часа)
Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии
1. Договор продажи недвижимости.
2. Договор продажи предприятия.
Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему
1. Определите особенности отдельных видов договора купли-продажи недвижимости.
2. Определите особенности заключения договора купли-продажи недвижимости.
3. Выявите особенности заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем. Определите его соотношение с другими типами договоров, опосредующих создание и передачу недвижимой вещи.
4. Определите особенности договора купли-продажи предприятия. Каким образом защищаются интересы кредиторов при продаже предприятия?
Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему
Задача 1
ООО «Автосервис» приобрело у ООО «Рассвет» здание мастерской, расположенное на земельном участке, принадлежащем ООО «Рассвет» на праве аренды. На указанном земельном участке располагались также иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Рассвет» на праве собственности. Впоследствии ООО «Рассвет» приватизировало данный земельный участок, выкупив его у муниципального образования.
Переход права собственности на здание мастерской на основании договора купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке за покупателем (ООО «Автосервис»). Право собственности на земельный участок впоследствии было зарегистрировано за продавцом (ООО «Рассвет»).
Вопросы:
1. Определите нормы права, регулирующие описанные в задаче отношения.
2. Каково содержание договора купли-продажи недвижимости? Как передаются права на земельный участок, на котором расположено проданное недвижимое имущество?
3. Какое право возникло у ООО «Автосервис» на земельный участок, на котором расположено здание мастерской? Приобрело ли ООО «Автосервис» право собственности на него?
Задача 2
После смерти бабушки братьям Петру и Павлу Семеновым досталась однокомнатная квартира. Поскольку каждый из братьев уже имел свое жилье, ими было принято решение квартиру продать и поделить вырученные деньги поровну.
В квартире до смерти бабушки проживала ее знакомая Ерохина, которая изъявила желание приобрести жилое помещение в собственность, однако попросила братьев отсрочить платеж по договору на полгода. Стороны договорились оформить свои отношения распиской, выданной Ерохиной, согласно которой последняя обязалась передать братьям Петру и Павлу Семеновым в равных долях денежную сумму в размере 2000000 руб. в счет оплаты квартиры через шесть месяцев после даты составления расписки. При этом Ерохина из квартиры не выезжала и продолжила ею пользоваться.
Спустя полгода Ерохина деньги не выплатила, в связи с чем братья обратились к ней с претензией об оплате долга по договору купли-продажи квартиры. Ерохина платить отказалась, сославшись на трудное финансовое положение.
Вопросы:
1. Определите нормы права, регулирующие описанные в задаче отношения. Каковы требования к форме договора купли-продажи недвижимости?
2. Каковы существенные условия договора купли-продажи жилого помещения?
3. Правомерны ли требования братьев Семеновых? Дайте обоснованный ответ.
Задача 3
Между ООО «Инвестсервис» и индивидуальным предпринимателем Холодовым П.Д. был заключен договор займа, согласно условиям которого ООО «Инвестсервис» (заемщик) обязался вернуть полученную сумму займа в размере 2 500 000 руб. Холодову (займодавцу) через год после получения денежной суммы. В день заключения договора займа между сторонами также было подписано инвестиционное соглашение, по которому ООО «Инвестсервис» обязалось передать Холодову нежилое помещение в строящемся здании после его сдачи в эксплуатацию (срок сдачи – через год после подписания соглашения).
Передача денежных средств была подтверждена распиской заемщика. Нежилые помещения после сдачи объекта в эксплуатацию были переданы Холодову.
Впоследствии ООО «Инвестсервис» обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Холодову П.Д. с требованиями о расторжении инвестиционного договора и о возврате нежилого помещения, переданного Холодову во исполнение указанного договора, в связи с его неоплатой. Холодов с заявленными требованиями не согласился.
Вопросы:
1. Определите нормы права, регулирующие описанные в задаче отношения. Какова природа возникших между сторонами договорных отношений?
2. Определите значимые для разрешения возникшей в задаче ситуации обстоятельства.
3. Определите, кто прав в возникшем споре. Ответ обоснуйте.
Задача 4
Между ООО «Строймонтаж» (продавцом) и ООО «Березка» (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Цена договора определена в размере 1500000 руб. Договор был исполнен сторонами, право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован за покупателем.
Впоследствии при обследовании несущих конструкций здания были выявлены недостатки в проектировании и строительстве, в связи с чем покупатель предъявил к продавцу требование об уменьшении покупной цены помещения на сумму, равную стоимости устранения недостатков. Продавец против заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что все риски в настоящее время несет собственник недвижимого имущества.
Вопросы:
1. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора.
