2. Каковы последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества?
3. Кто прав в возникшем споре? Обоснуйте свой ответ.
Задача 5
Между ООО «Продукты» и ООО «Магазин» были заключены договоры купли-продажи в отношении имущества заводов по производству продуктов питания, принадлежащих ООО «Продукты». Данными договорами оформлялась передача недвижимого имущества, оборудования и автомобильного транспорта, относящегося к заводам.
Впоследствии ООО «Продукты» было признано банкротом. Конкурсный управляющий предъявил в суд требование о признании заключенных договоров недействительными на основании пункта 2 статьи 170 ГК РФ ввиду их притворности, поскольку они были направлены на прикрытие сделок по продаже предприятия.
Вопросы:
1. Каковы особенности договора купли-продажи предприятия?
2. Определите содержание договора купли-продажи предприятия. Каковы права и обязанности сторон договора? Каким образом защищаются интересы кредиторов предприятия?
3. Правомерны ли требования конкурсного управляющего?
Дополнительные задания и задачи
1. Иванов приобрел у Козлова квартиру по цене 5 000 000 руб. Денежные средства были уплачены по договору полностью, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за Ивановым. Перед приобретением квартиры Иванов получил выписку из Росреестра, согласно которой собственником дома являлся Козлов, никаких обременений и запретов в отношении дома зарегистрировано не было.
Через полгода Кабанов предъявил к Иванову иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что согласно решению суда, вступившему в законную силу незадолго до заключения договора купли-продажи квартиры между Ивановым и Козловым, квартира была возвращена Кабанову, поскольку ранее заключенная им сделка с Козловым признана недействительной.
Вопросы:
1. Определите юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора.
2. Подлежит ли квартира истребованию в пользу Кабанова? Ответ обоснуйте.
3. Подготовьте возражения на требования Кабанова.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 14.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
4. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // СЗ РФ. 2015. № 29 (ч. 1). Ст. 4344.
5. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке // СЗ РФ. 2016. № 27 (ч. 1). Ст. 4170.
6. Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» // СЗ РФ. 2003. № 13. Ст. 1177.
7. Федеральный закон от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» // СЗ РФ. 1999. № 14. Ст. 1667.
8. Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О теплоснабжении» // СЗ РФ. 2010, № 31. Ст. 4159.
9. Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (ред. от 02.03.2019) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии») (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.03.2019) // СЗ РФ. 2012, № 23. Ст. 3008.
Судебная практика
1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» // БВС РФ. 2015. № 9.
2. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // www.arbitr.ru.
3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1.
4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 1998 г. № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 4.
Дополнительная литература
1. Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества // СПС «КонсультантПлюс».
2. Городов О. А. Договоры в сфере электроэнергетики: науч. – практ. пособие. М.: Волтерс Клувер, 2007.
3. Ем В. С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. № 6.
4. Ем В. С. Договор продажи предприятия как форма отчуждения и приобретения бизнеса // Законодательство. 1999. № 11.
5. Жанэ А. Д., Жанэ К. Д. Судебная практика по спорам, вытекающим из договора энергоснабжения (комментарий к практике Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации) // Система «ГАРАНТ», 2008.
6. Кузнецова Л. В. Договор контрактации: история и современность // Вестник Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа. 2005. № 6.
7. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: постатейный коммент. ст. 549–558 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б. М. Гонгало [и др.]; ред. П. В. Крашенинников. М.: СТАТУТ, 2010.
8. Оськина И., Лупу А. Недвижимое имущество в зарубежном законодательстве // Оськина И., Лупу А. // ЭЖ-Юрист. 2013. № 35.
9. Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.
Тема 5. Договор мены. Договор дарения (2 часа)
Практическое занятие (2 часа)
Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии
1. Понятие и особенности договора мены. Отличие от договора купли-продажи.
2. Понятие и общая характеристика договора дарения.
3. Форма договора дарения.
4. Стороны договора дарения. Запрет дарения. Ограничения дарения.
5. Условия договора дарения. Права и обязанности сторон. Последствия ненадлежащего исполнения договора дарения.
6. Основания и последствия отмены дарения.
7. Пожертвование.
Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему
1. Подготовьтесь к дискуссии по вопросам о сущности эквивалентности и безвозмездности в гражданском праве.
2. Ознакомьтесь с историей развития договора мены и раскройте соотношение договоров купли-продажи и мены. Назовите правовые положения о договоре купли-продажи, подлежащие и не подлежащие применению к договору мены. Определите правовые последствия внесения в договор мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара.
3. Определите понятие «бартерная сделка». Назовите критерии разграничения договора мены и бартерной сделки.
4. Ознакомьтесь с положениями Жилищного кодекса РФ об обмене жилыми помещениями. Раскройте соотношение договора мены жилыми помещениями и договора об обмене жилыми помещениями.
5. Ознакомьтесь с положениями Земельного кодекса РФ о договоре мены земельных участков. Раскройте особенности обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности.
6. Сформулируйте общие и специальные правила определения момента перехода права собственности на обмениваемые товары.
7. Представьте характеристику предмета договора дарения. Раскройте соотношение договора дарения, по которому:
– даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность, с иными договорами, опосредующими передачу имущества;
– даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому имущественное право (требование) к себе, с установлением права;
– даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому имущественное право (требование) к третьему лицу, с цессией;
– даритель освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой, с прощением долга;
– даритель освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед третьим лицом, с исполнением обязательства третьим лицом и с переводом долга.
8. Назовите критерии разграничения дарения и наследования. Вспомните из курса римского права конструкции «donatio mortis causa» (дарение на случай смерти) и «donatio inter vivos» (дарение между живыми). Изучите иностранный опыт правового регулирования отношений по поводу дарения на случай смерти. По каким причинам российский законодатель отказался от признания договора, предусматривающего передачу дара одаряемому после смерти дарителя?
9. Изучите положения Гражданского кодекса РФ о запрете и ограничении дарения и представьте их в системном единстве с правовыми положениями:
– о распоряжении имуществом подопечного;
– о распоряжении имуществом, принадлежащем юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
– о распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, в том числе супругов;
– об отчуждения жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
10. В чем заключаются различия между отказом одаряемого принять дар, отказом от исполнения договора дарения и отменой дарения?
11. Приведите примеры специального правового регулирования отношений по поводу дарения отдельных видов имущества.
Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему
Задача 1
В целях расширения продуктового ассортимента акционерное общество «Сырная жизнь» и общество с ограниченной ответственностью «Счастье в сыре» заключили договор мены, во исполнение которого акционерное общество передало в собственность общества с ограниченной ответственностью 700 литров коровьего молока в обмен на 500 литров козьего молока. При приемке последнего акционерным обществом была установлена непригодность 200 литров козьего молока для изготовления сыра ввиду присутствия в нем антибиотиков, подавляющих развитие бактерий, используемых при производстве кисломолочных продуктов.
Акционерное общество обратилось к обществу с ограниченной ответственностью с претензией, в которой требовало уменьшить покупную цену козьего молока вследствие его ненадлежащего качества и передать товар в объеме, соответствующем цене, на которую снижена его стоимость. Общество с ограниченной ответственностью претензию проигнорировало, в связи с чем акционерное общество обратилось в суд с соответствующими требованиями. Суд удовлетворил исковые требования, применив к договору мены правила о купле-продаже, в соответствии с которыми покупатель в случае передачи ему товара ненадлежащего качества вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. Поскольку общество с ограниченной ответственностью исполнило обязательство не в полном объеме, постольку акционерное общество вправе в судебном порядке обязать его передать определенное количество козьего молока.
Вопросы:
1. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а также доказательства, необходимые для обоснования позиции истца.
2. Дайте оценку выводам суда. Применяются ли к договору мены правила о купле-продаже? Соответствует ли существу мены избранный истцом способ защиты гражданских прав?
3. Назовите надлежащие способы защиты нарушенных гражданских прав акционерного общества «Сырная жизнь».
Задача 2
Индивидуальный предприниматель Першина осуществляет деятельность по моделированию и пошиву одежды авторского дизайна. Некоторое время назад ее постигла неудача, вызванная поломкой швейной машины. Узнав об этом, постоянный клиент Першиной, Смирнов, предложил ей заключить договор, по которому он обязуется передать ей в собственность имеющуюся у него швейную машину в обмен на два вечерних платья для его супруги. Немного подумав, Першина согласилась, обговорив со Смирновым включение в договор условия, согласно которому она обязуется передать платья в течение двух месяцев с момента получения швейной машины. Однако в обозначенный срок Першиной удалось сшить только одно платье, которое она сразу же передала Смирнову.
Не желая более ждать и терпеть ежедневные расспросы супруги о готовности второго платья, Смирнов обратился в суд с иском к Першиной о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора, и о возврате швейной машины. В обоснование своих требований истец сослался на положения статей 715 и 728 Гражданского кодекса РФ о договоре подряда. Возражая против требований истца, Першина пояснила суду, что, заключая договор со Смирновом, она подразумевала договор мены.
Вопросы:
1. Определите правовую природу договора, заключенного между Першиной и Смирновым. Возможна ли квалификация такого соглашения в качестве договора мены?
2. Охарактеризуйте порядок встречного исполнения обязательства передать товар по договору мены. Назовите правовые последствия нарушения сроков передачи обмениваемых товаров.
3. Подлежат ли удовлетворению требования Смирнова?
Задача 3
Общество с ограниченной ответственностью «Прим» и акционерное общество «Крос» заключили договор займа, по которому акционерное общество обязалось в установленный договором срок возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом.
Акционерное общество своевременно не исполнило свои обязанности, ввиду чего общество с ограниченной ответственностью потребовало незамедлительного возвращения суммы займа. В целях стимулирования заемщика общество с ограниченной ответственностью указало, что в случае исполнения данного требования акционерное общество будет освобождено от уплаты процентов за пользование займом, а также процентов за несвоевременный возврат суммы займа. Воспользовавшись такой возможностью, акционерное общество сумму займа вскоре возвратило.
