Переезд на море. Свой человек на Юге
Ирина Никулина
Хотите переехать на море, но не знаете куда и боитесь обмана?Я живу в Краснодарском крае уже 50 лет и знаю здесь каждый уголок. В этой книге расскажу как переехать: дам схемы переезда, опишу «подводные камни» в покупке недвижимости, приведу цены на квартиры и дома на курортах Юга России и в Краснодаре. Рассмотрим все варианты переезда.Здесь непредвзятая информация от местного жителя. Реальное описание и честное мнение о Краснодарском крае. Вас ждет красочный обзор городов на море, их минусы и плюсы, стоимость недвижимости на 2024г, достопримечательности и особенно то, чего вам не расскажут риэлторы. И конечно о том, как не попасться на разводы мошенников при покупке жилья.Вы искали своего человека на Юге? Это автор книги!
Ирина Никулина
Переезд на море. Свой человек на Юге
Вместо предисловия
Добрый день, дорогие друзья. Думаю, вам встречалось на разных сайтах такое объявление: «Свой человек в Краснодаре, расскажу все плюсы и минусы», «Свой человек в Анапе, помогу переехать, раскрою все тайны», «Свой человек в Сочи, встречу на лимузине, покажу те места, о которых никто не знает» и т.д. Так вот, я именно такой человек, который всё знает о Краснодарском крае, все плюсы и минусы, «подводные камни» и неочевидные факты. Я живу на Кубани уже 50 лет и знаю здесь каждый уголок. Всю эту информацию я уложила в формат этой красочной книги.
Эта книга будет довольно откровенной и правдивой, ибо уже давно назрела необходимость реального описания и честного мнения об этом месте. Сложилось мнение, что Краснодарский край – настоящий рай. Спасибо рекламе и КВН. Но реклама – это одно, а реальность – немного другое. Да, здесь можно ходить зимой без шапки, а летом пинать ногами абрикосы и орехи, даже вырастить у себя в огороде арбузы и дыни. А в некоторых гостиницах на курортах нет центрального отопления, а в огородах растут инжирные и апельсиновые деревья!
Но отдыхать неделю на курорте или жить возле моря зимой – это совершенно разные состояния существования. Действительно, в нашем крае есть места, наполненные солнцем и морским воздухом, растут персики, абрикосы, груши, виноград, шелковица и инжир. Во многих курортных городах есть пальмы, они растут даже в Краснодаре, в парке Галицкого, официальное название которого – парк «Краснодар» (см. рис.1). (В этой книге все фото реальные и сделаны лично автором).
Но для тех, кто переехал жить в Краснодар или другой город этого края, пальмы являются радостью на несколько минут, когда их видишь во время прогулки. А после этого остаётся реальность, которая включает в себя насущные бытовые вопросы: как купить квартиру, где найти высокооплачиваемую работу, как открыть свой бизнес, как устроить ребёнка в школу, как объехать многокилометровые пробки, как подружиться с местными и т.д. Именно решение этих вопросов является основным в выборе города или станицы для жизни, а вовсе не наличие пальм или виноградников. Обо всём этом я расскажу на страницах книги.
Что ещё здесь будет?
– Личное мнение автора о городах края, в том числе курортных.
– Сколько стоит дом у моря и реально ли его купить?
– Что значит «археология» в Анапе и чем это грозит владельцу дома.
– Почему некоторые дома в Сочи подозрительно дешёвые?
– В каких районах Краснодара можно селиться, а в каких нет.
– Уровень зарплат в Краснодарском крае.
– Почему из «рая» уезжают северяне.
– Обзор морских городов, все плюсы и минусы.
– Все тайны, секреты и «подводные камни» при покупке недвижимости.
– Советы и подсказки местных и бывалых.
– Обзоры районов и лучшие места для ПМЖ.
– Местный колорит и национальный состав городов.
– Психология кубанцев и как навести мосты дружбы.
– Многое другое.
Надеюсь, прочитав эту книгу и узнав реальное мнение о Кубани, вы примете правильное решение – переезжать или нет, и если переезжать, то куда именно, какое место в Краснодарском крае самое комфортное для вас.
Рис.1. Парк «Краснодар», пальмы возле стадиона Галицкого
Об авторе
Никулина Ирина Анатольевна, 50 лет, родилась и живу в Краснодаре.
Рис.2. Автор книги в парке Галицкого
Я живу в Краснодаре более пятидесяти лет, я родилась здесь и всегда была местной. У меня сложная национальность, смесь русских, еврейских, польских и украинских кровей. Кстати, в нашем крае многие люди имеют украинские или еврейские корни. Получилось это так, потому что в 1783 году по указу Екатерины II Правобережная Кубань и Таманский полуостров были присоединены к Российской империи (до этого Кубань принадлежала Крымскому ханству и Османской империи, ранее – хазарскому каганату) и часть казаков с Украины и соседних территорий перекочевала на новые земли. Часть территорий принадлежала черкесам (адыгам). Поэтому тут яркий национальный колорит, а в Сочи вообще проживает более 150 разных национальностей.
Кубанское казачество было образовано переселившимися на правый берег Кубани запорожцами. Земли были им пожалованы императрицей Екатериной II по ходатайству войскового судьи Антона Головатого при посредничестве князя Потёмкина. В результате нескольких походов все 40 куреней бывшего Запорожского войска переселились в кубанские степи и образовали там несколько поселений, при этом изменив название с запорожских казаков на кубанских.
Так что найти здесь типаж чисто русского человека довольно проблематично. Часть населения смешана с кавказскими национальностями, часть является потомками тех самых казаков. К тому же часть Краснодарского края занимает Адыгея. Так что учтите, это место многонациональное. Я выросла на Кубани, общаясь с разными национальностями, в школе у нас учились адыги и армяне, в институте были грузины и чеченцы, в общем, та ещё солянка. Для меня это привычно и нормально, я со всеми могу найти язык, я уважаю чужую культуру. У меня есть друзья из Адыгеи, знакомые татары, абхазы и армяне. Но для некоторых приезжих это может показаться непривычным.
В Краснодарском крае проживает около 5 миллионов человек. Здесь живут традиционные народы России: татары, мордва, марийцы, чуваши, осетины, черкесы, лезгины, кумыки, адыгейцы, аварцы, даргинцы, удмурты. Есть представители наций других государств, это: армяне, украинцы, грузины, белорусы, казахи, греки, немцы, поляки, узбеки, молдаване, литовцы, финны, румыны, корейцы, таджики, туркмены, эстонцы.
Краснодар – моя родина, я закончила здесь два института, по профессии – дизайнер и разработчик сайтов, а также преподаватель дизайна и автор книг. Последнее время я всю свою работу перевела в онлайн-режим, чтобы можно было переехать туда, куда мне захочется. За свою жизнь сменила несколько мест жизни, родилась и росла в доме родителей в Краснодаре, в районе, который называется Авиагородок. Училась и взрослела я в квартире в районе «Черёмушки» (название по аналогии с московскими Черёмушками), потом продала эту квартиру и купила двушку в новом районе на улице Восточно-Кругликовской.
Мои родители любили путешествовать, и я с детства ездила с ними в лес, в горы и курортные города Чёрного и Азовского морей. Скала Парус, озеро Абрау, горы Лаго-Наки, Новоафонская пещера, Гуамское ущелье, горячие источники, водопады Руфабго, река Мзымта (в переводе «бешеная»), казачья деревня Атамань, Горгиппия, долина Лотосов, Красная поляна, парк Ривьера, Дендрарий, Олимпийский парк, парк Галицкого, Солнечный остров, дольмены в Туапсе, , Азизшская пещера, озеро с кипарисами в Сукко, пляжи Витязево, Чистяковская роща в Краснодаре, Утришский дельфинарий и т.д. – все самые волшебные места Краснодарского края я посещала много раз и частично описала в этой книге.
Смотрите и выбирайте ваш комфортный город для переезда!
Рис.3. Закат на море, Анапа, Джемете
Глава 1. Краснодар и Краснодарский край на ПМЖ
В этой главе:
1. О Краснодаре
2. Районы Краснодара
3. В каком районе лучше жить
4. Плюсы и минусы Краснодара
5. Станицы и города Краснодарского края для ПМЖ
1. О Краснодаре
Город Краснодар (до 1920 года назывался Екатеринодар) – город-миллионер на юго-западе России, расположенный на правом берегу реки Кубани, на расстоянии 125 км от Чёрного моря (по автодороге до Джубги), 140 км – до Азовского моря (по автодороге до станицы Голубицкой), 1300 км – к югу от Москвы (по автодороге М-4 «Дон»). Административный центр Краснодарского края, самый крупный город в крае.
Население: 1 121 291 человек (2023 г.). Краснодар является двенадцатым городом России по численности населения. К официальным цифрам можно добавить еще 50% неучтённого переписью населения.
Облик:
Краснодар – город контрастов, где в центре убогие хатки соседствуют с гигантскими домами в современном стиле. Город строится по окраинам, причём очень стремительно, буквально за несколько лет появляются новые районы с многоэтажной застройкой. Когда-то у администрации была идея снести старый центр и застроить эту территорию заново, но оказалась, что там нет нормальных коммуникаций, так что от этой идеи отказались, и сейчас город расширяется именно по окраинам. Пример: район улиц Восточно-Кругликовской и Домбайской, где я живу. Десять лет назад это была окраина города и за моим домом находились поля, весной там цвели чудесные маки (см. рис.4).
Рис. 4. Краснодар, поля в районе микрорайона Губернского
Сейчас, десять лет спустя, здесь расположился большой новый микрорайон Губернский с огромными высотками, фонтанами, скейт-парком, школой, детским садиком и развитой инфраструктурой. Дома стоят довольно близко друг к другу, и вечером там очень много людей, так что этот район напоминает скорее шумный «человейник», чем тихое уютное место (см. рис.5).
Рис. 5. Застройка полей спустя пару лет
Краснодар считается вторым после Москвы по быстроте возведения новых зданий и размерам новостроек. Новые дома растут как грибы, при этом дороги оставляют желать лучшего, например в том месте, где я живу, дорогу построил застройщик из плит, так что спустя десять лет плиты уже основательно разрушились, а администрация города, естественно, ремонтирует только центральные улицы, не обращая внимания на проезды во дворах.
Уплотнение застройки, плохие дороги во дворах домов, теснота и перегретый рынок недвижимости по квартирам – вечные проблемы Краснодара. Но при этом из-за бурных застроек цены на квартиры снижаются, есть большой выбор как первички, так и вторички.
Цены на квартиры в 2023-2024 году: однокомнатную можно купить по цене от 3,5 до 5 млн рублей, двухкомнатную – от 5,5 до 7 млн, «трёшку» – за 7-8 млн, элитную квартиру от 9 млн. Самые дешёвые небольшие студии без ремонта, их можно купить за 1,5-2 млн.
Дороже всего продаются квартиры в Центральном районе, в Немецкой деревне, в Фестивальном, возле стадиона и парка Галицкого (мкрн. «Панорама») и Энка (район ТРЦ «Красная площадь»). Недорогие квартиры есть в новых районах по окраинам города: Музыкальный (очень плохие дороги, сплошные ямы, этот район заливает после дождя), Новознаменский, район улицы Российской, Западный обход.
